1、戶型創新戶型創新 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 戶型創新的兩種空間、兩個目標 建筑面積=套內面積+公攤面積 戶型=室內空間+室外空間 商品=物美+價廉 戶型創新=優質目標+經濟目標 兩種空間 兩個目標 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 室內 室外 經濟優質目標 空間 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 、室內空間創新經濟目標 贈送面積 陽臺（入戶花園、挑高陽 臺等） 平臺式落地窗 凸窗 花池（法式陽臺）等 夾層 地下室 低層高 開敞空間 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 1、陽臺 普通陽臺 雙層挑高陽臺 有頂蓋不封閉的陽臺計算一半建筑面積。 進
2、深不大于0.60米的不封閉陽臺不計算建 筑面積。 上蓋高度達到或超過兩層時，開敞面完 全開敞。 凸陽臺不計算建筑面積，其面積往往為懸 挑結構要求所限 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 凹陽臺及復合 型陽臺 當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于2.0米時，其凹 入進深（取陽臺結構板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應 超過2.0米；當對外開敞面寬度大于2.0米且小于等于5.0米 時，其凹入進深不應超過2.40米；當對外開敞面寬度大于 5.0米時，其凹入進深不應超過2.8米，超出部分計算全部建 筑面積 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 入戶花園 更多的是滿足新的空間需求，是室內
3、外的過渡空間， 而只算一半建筑面積（雙層挑高全部不算） 相當與把一間房轉換為半室外空間。 新的測繪方法對該空間的尺度做了限制 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 運用陽臺贈送 面積的典范 深圳-富通城 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 2、平臺式花 池 位于建筑主體結構外側，與室內不連通且 寬度不大于0.60米的平臺式花池和空調機位 （無圍護，或圍護低）不計算建筑面積。 多在后期改為陽臺。 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 3、平臺式落 地窗 落地窗，當其進深不大于0.60米且窗體高 度小于2.20米時，落地窗不計算建筑面積， 否則落地窗計算全部建筑面積 ； 中國知名房地產綜合服務商 科學經緯 藝術尺度 4、凸窗 窗臺高度大于等于0.40米的凸出外墻的窗 視為凸窗 當凸窗高度小于2.20米，或凸窗進深不大 于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積； 中國知名
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