1、1 / 4 房地產轉讓項目盡職調查分工安排房地產轉讓項目盡職調查分工安排 一、工商局（具體哪一個工商局依注冊工商局而確定）一、工商局（具體哪一個工商局依注冊工商局而確定） 1、公司營業執照、代碼證復印件； 2、近 3 年年檢材料，特別是資產負債表、利潤表等； 3、公司章程； 4、公司治理結果，尤其是法定代表人、董事成員、總經理； 5、其他資料。 上述工作須在工作人員陪同下去工商局調取，調取時應 附件并加蓋工商局的印章。 二、A 市土地交易中心二、A 市土地交易中心 1、劃撥土地的轉讓流程、遞件資料； 2、土地使用權出讓合同文本； 3、補繳土地出讓金標準及時間； 4、辦理出讓土地房地產證書的期限
2、； 5、辦理劃撥轉出讓手續的其他要求。 2 / 4 三、B 區房管局B 區房管局 1、房地產權屬狀態（需要根據現場情況查詢所有地上建筑 物的權屬登記情況） ，需要打印權屬登記表； 2、查詢目標房地產是否被查封或協助執行； 3、簽署房地產轉讓合同的形式、文本及流程； 4、轉讓過程中所需承擔的稅費； 5、轉讓款的開具主體（是還是由稅務局或房管局代開） ； 6、是否要求一次性付款以及是否需要資金監管； 7、辦理房地產轉讓的其他流程及條件。 四、B 區地方稅務局四、B 區地方稅務局 1、土地增值稅納稅基數及稅率； 2、繳稅的時間要求及與房地產轉讓流程銜接； 3、可能需要承擔的其他稅費落實。 五、B 區建設管理委員會五、B 區建設管理委員會 1、房地產建筑物的竣工備案信息； 2、是否有在建工程； 3、是否存在違章工程。 3 / 4 六、B 區人民法院六、B 區人民法院 1、的資信情況； 2、公司涉訴、被執行案件情況； 3、通過法院網站查詢是否存在涉訴、未執行終結的案件情 況。 七、現場調查七、現場調查 1、拍照并繪圖：所有地上建筑物，包括在建工程； 2、土地四至現場照片； 3、土地周邊現狀照片； 4、現場調研，查驗所有廠房的使用情況，拍照，特別調查 實際使用人情況。
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