天津楊柳青萊茵小鎮(zhèn)洋房板樓項目營銷策劃調(diào)整報告（164頁）.ppt
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天津楊柳青萊茵小鎮(zhèn)洋房板樓項目營銷策劃調(diào)整報告（164頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 天津楊柳青萊茵小鎮(zhèn)項目營銷策劃調(diào)整報告天津楊柳青萊茵小鎮(zhèn)項目營銷策劃調(diào)整報告 項目研究方向項目研究方向 1.本體本體 2.區(qū)域區(qū)域 3.競爭競爭 三三 個個 前前 提提 兩兩 個個 關(guān)關(guān) 鍵鍵 問問 題題 三三 個個 建建 議議 1.核心客戶核心客戶 2.核心競爭力核心競爭力 1.分期開發(fā)策略分期開發(fā)策略 2.分期營銷策略分期營銷策略 3.一期執(zhí)行方案一期執(zhí)行方案 資源？規(guī)模？資源？規(guī)模？ 區(qū)域發(fā)展前景？抗性？客戶看法？區(qū)域發(fā)展前景？抗性？客戶看法？ 區(qū)域之爭？區(qū)域內(nèi)競爭特點？區(qū)域之爭？區(qū)域內(nèi)競爭特點？ 客戶群體？特征？價值取向？客戶群體？特征？價值取向？ 核心優(yōu)勢？突破
2、方向？產(chǎn)品打造？核心優(yōu)勢？突破方向？產(chǎn)品打造？ 分期開發(fā)策略？分期開發(fā)策略？ 分期營銷策略？分期營銷策略？ 一期營銷策略？實施計劃？一期營銷策略？實施計劃？ 本項目必須明確的本項目必須明確的3 3個前提個前提 1 1：項目本體界定：項目本體界定 本項目位于城市邊緣區(qū)域本項目位于城市邊緣區(qū)域 市 區(qū) 市 區(qū) 西青區(qū)西青區(qū) 本項目位于天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)南部。本項目位于天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)南部。 西青區(qū)位于天津市區(qū)西南方向，與市區(qū)接壤。西青區(qū)位于天津市區(qū)西南方向，與市區(qū)接壤。 中大規(guī)模、中低密度項目中大規(guī)模、中低密度項目 項目總占地面積項目總占地面積37.637.6 萬平米。萬平米。 總建筑面積總
3、建筑面積4343萬平米，萬平米， 分四期開發(fā)。分四期開發(fā)。 項目整體容積率項目整體容積率1.21.2。 一期住宅總建筑面積一期住宅總建筑面積 6.46.4萬平米，共萬平米，共1818棟，棟， 538538戶。戶。 一期現(xiàn)已封頂，五證一期現(xiàn)已封頂，五證 齊全。齊全。 本項目交通路況良好，但識別性較差本項目交通路況良好，但識別性較差 西青區(qū)行政辦西青區(qū)行政辦 公機關(guān)聚集地公機關(guān)聚集地 鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心 柳口路，主干道，距柳口路，主干道，距 區(qū)政府與鎮(zhèn)中心區(qū)政府與鎮(zhèn)中心2 2公公 里，車程里，車程3 3分鐘。分鐘。 西青道直達市區(qū)西青道直達市區(qū) 外外 環(huán)環(huán) 線線 津楊公路，經(jīng)外環(huán)線津楊公路，經(jīng)外環(huán)線 直達市區(qū)，直達市區(qū)，1515公里，公里， 車程車程2020分鐘。分鐘。 向南向南10001000米津靜公路，米津靜公路， 直達南開區(qū)，直達南開區(qū)，1515公里，公里， 車程車程2020分鐘。分鐘。 向東
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