1、通州通州廣場市場調查分享廣場市場調查分享 目錄目錄: : 2 通州調通州調 研分享研分享 項目概況及基本定位項目概況及基本定位 1 通州區域狀況簡析通州區域狀況簡析 2 通州商業狀況簡析通州商業狀況簡析 3 項目建議項目建議 4 項目概況及基本定位項目概況及基本定位 基本指標、區位概述、基本定位基本指標、區位概述、基本定位 項目狀況項目狀況 本項目東至通惠南路、西至京津公路、南至玉帶河大街， 北至新華大街。總占地面積約25.34公頃（約380畝 ）， 其中建設用地面積約18.75公頃（約281畝），道路用地 面積6.6公頃（約99畝）。 本項目作為通州新城高標準的大型商務綜合體，主要由大型商
2、業中心、星級酒店、辦公、高檔公寓及公交樞紐組成。 容積率：容積率： 商業商業4.04.0，住宅，住宅2.22.2 建筑限高建筑限高100100米，米， 綠地率綠地率30%30%， 總建筑面積約總建筑面積約4343萬萬 平方米（不含地下）平方米（不含地下） 其中：商業其中：商業21.5621.56萬萬 平方米，平方米， 住宅住宅16.816.8萬平方米。萬平方米。 未來將集時尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業未來將集時尚、休閑、購物為一體的一站式綜合商業 中心，中心， 通典的國泰百貨、天時名苑擬引進的新華聯與廣通典的國泰百貨、天時名苑擬引進的新華聯與廣 場，將形成一個三角型核心商務區；場，將形
3、成一個三角型核心商務區； 同時，由于廣場的加入，西門商業商圈，業態更同時，由于廣場的加入，西門商業商圈，業態更 加豐富，整體輻射范圍將進一步擴大。加豐富，整體輻射范圍將進一步擴大。 國泰百貨國泰百貨 批發市場批發市場 5 項項 目目 周周 邊邊 狀狀 況況 西門西門 閘橋商閘橋商 業廣場業廣場 5 5公里公里 人口：人口：4545萬萬 3 3公里公里 人口：人口：2727萬萬 銀地銀地 北苑北苑 九棵樹九棵樹 果園果園 美食街美食街 娛樂街娛樂街 新華路新華路 商業街區商業街區 八通線沿八通線沿 線居住區線居住區 公交公交 總站總站 6 項目定位：項目定位： 以時尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、以時尚、休閑為主題特色，集購物、餐飲、娛樂、 商務、生活服務于一體的商務、生活服務于一體的區域型中高檔綜合購物中心區域型中高檔綜合購物中心。 1、以“時尚、休
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