1、嶺秀山南 商業價格制定方案 1. 項目定價基礎 2. 項目定價策略 3. 核心均價測算 5 6 目錄 3 項目定價基礎 4 周邊樓盤商業 金地滟瀾山 金街 產品 金街一期 金街二期 開盤時間 2011年12月 2012年6月 項目均價 1.6萬元/平 1.8萬元/平 項目套數 39（售罄） 20(基本售罄) 單鋪面積 70-300 70-300 層高 3.3米 3.3米 使用率 - - 5 滟瀾山金街位于滟瀾山小區內部，部分為獨立建筑，部分為別墅一 層部分； 金街主打西班牙風情街區，但幵沒有完整的業態規劃和店鋪包裝； 項目商鋪已基本售罄，但出租情況幵不理想，業主租金報價均在 2540元/月；
2、獨立建筑 別墅一層 6 周邊樓盤商業 西湖春天 財滿街 產品 財滿街 開盤時間 2011年 項目均價 1.8萬元/平 項目套數 43套 單鋪面積 28-118 層高 3.6米 使用率 40% 財滿街位于西湖春天小 區東門，主要是為小區 提供生活配套，入駐店 鋪多為社區超市、彩票 站、手機充值站等。 7 周邊樓盤商業 西湖春天 北側商街 產品 北側64#商街 開盤時間 2012年 項目均價 3萬元/平 項目套數 13套（其余未推） 單鋪面積 107 層高 6.3米 使用率 北側商街位于西湖春天小區北側，巢湖 二中正門對面，位置優越。商鋪單層層 高6.3米，可分隔。 8 周邊樓盤商業 廣弘城 凡爾
3、賽街 產品 凡爾賽街 開盤時間 2011年10月 項目均價 1萬元/平 項目套數 48套（基本售罄） 單鋪面積 120-300 層高 4.8米 使用率 凡爾賽街位于廣弘城西側，數量較少， 作為小區配套存在。目前已基本售罄， 未有商家入駐。 9 周邊樓盤商業 廣弘城 北側商街 產品 北側商街 開盤時間 2012年 項目均價 2萬元/平 項目套數 40套 單鋪面積 100-230 層高 4.2米 使用率 30% 北側商街位于廣弘城北側沿街部分，目 前已有少量商家入駐。 10 周邊樓盤商業 山南印象 產品 山南印象 項目均價 暫不出售 項目套數 約170套 單鋪面積 30-140 使用率 30% 11 樓棟樓棟 推售時間推售時間 貨量貨量 銷售銷售 整體銷售率整體銷售率 租金租金 出租率出租率 金地滟瀾山金地滟瀾山 金街 2011.12 59 51 85% 25元/月 10% 西湖春天西湖春天
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