海南魯能地產海口盈濱半島項目整體定位與啟動區策略方案.ppt
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海南魯能地產海口盈濱半島項目整體定位與啟動區策略方案.ppt
1、魯能盈濱半島項目魯能盈濱半島項目 整體定位與啟動區策略整體定位與啟動區策略 報告主要內容報告主要內容 第一部分第一部分 整體定位及發展策略整體定位及發展策略 l項目屬性項目屬性 l市場機會市場機會 l定位方向定位方向 l案例借鑒案例借鑒 l整體發展策略整體發展策略 l功能布局與開發分期功能布局與開發分期 第二部分第二部分 啟動區物業發展建議啟動區物業發展建議 l啟動區策略啟動區策略 l市場分析市場分析 l客戶分析客戶分析 l啟動區物業建議啟動區物業建議 第三部分第三部分 經濟測算經濟測算 01 02 03 04 05 06 01 項目屬性項目屬性 盈濱半島盈濱半島 盈濱半島盈濱半島 項目區位：
2、項目屬澄邁縣老城區管轄，緊鄰海口西部海岸線，距項目區位：項目屬澄邁縣老城區管轄，緊鄰海口西部海岸線，距 離海口市中心離海口市中心20公里公里 盈濱半島盈濱半島 海口市海口市 盈濱半島盈濱半島 長 流 組 團 20公里公里 海甸島 中心組團 江 東 組 團 老城工業開發區 三亞市三亞市 項目在海南的位置項目在海南的位置 項目在海口的位置項目在海口的位置 盈濱半島盈濱半島 項目交通：目前濱海大道已修通至海口火車站，規劃將通至盈濱項目交通：目前濱海大道已修通至海口火車站，規劃將通至盈濱 半島，將縮短市中心與項目距離，會為項目帶來直半島，將縮短市中心與項目距離，會為項目帶來直 接利好接利好 n目前從市
3、中心通往地 塊道路為：濱海大道 秀英大道南海大道 西線快速干道，均為城 濱海大道濱海大道 市主干道，道路通達性 好； n距粵海鐵路輪渡碼頭 及鐵路海口北站（客運 站）4公里 ，距離西海 岸7公里，距離市中心 20公里，距離美蘭機場 40公里。 盈濱半島盈濱半島 西線快速西線快速 中心城區 40公里公里 南海大道南海大道 美蘭機場 金手指高爾 項目范圍：區域占地項目范圍：區域占地11平方公里，現已獲取平方公里，現已獲取5000畝土地，目前項畝土地，目前項 目地塊權屬復雜零散，已有少量開發目地塊權屬復雜零散，已有少量開發 n目前半島內剩余大部分土地還未征為國有，未來涉及征地拆遷補償工作量較大； n半島內個別地塊是本項目難以獲取的。 編號 地塊情況 共約1890畝；其中規劃寺廟區490畝，已建成永慶寺80畝；東 面458畝已定為啟動區，年內啟動和銷售 405畝，年內啟動和銷售 共約1360畝；地
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