山東臨沂東方水晶城西班牙生活區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.ppt

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山東臨沂東方水晶城西班牙生活區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.ppt

1、東方東方水晶城營(yíng)銷策劃報(bào)告水晶城營(yíng)銷策劃報(bào)告本報(bào)告基于本報(bào)告基于*地產(chǎn)對(duì)沂南房地產(chǎn)市場(chǎng)的地產(chǎn)對(duì)沂南房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面調(diào)查及對(duì)本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建議。的建議。前言前言關(guān)于市場(chǎng)關(guān)于市場(chǎng) 市場(chǎng)背景分析市場(chǎng)背景分析沂南概況沂南概況沂南向南與臨沂市相連，向北與沂水縣相接，距臨沂市區(qū)65公里，境內(nèi)京滬高速、日蘭、東紅高速，膠新鐵路，205、206兩條國(guó)道貫通全縣，汶河與沂河上游分列縣城西部和東部。隨著城市規(guī)劃發(fā)展以及旅游、溫泉等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，沂南縣與臨沂市區(qū)的關(guān)系越來(lái)越密切，成為臨沂市休閑度假的“后花園”。 2011年沂南縣完成地區(qū)生產(chǎn)

2、總值152億元，增長(zhǎng)13.5%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資95億元，增長(zhǎng)28%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái) 政收入5.75億元，增長(zhǎng)36.7%，增幅居全市第一位，總量在全省、全市排名分別上升了5個(gè)和4個(gè)位次。地方財(cái)政收入過(guò)千萬(wàn)元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)13個(gè)，比2010年增加7個(gè)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15596元，農(nóng)民人均收入7582元，分別增長(zhǎng)13.2%和14%。市場(chǎng)戰(zhàn)國(guó)圖市場(chǎng)戰(zhàn)國(guó)圖東方明珠新星花園芙蓉花園麗水家園萬(wàn)豪上品臥龍小區(qū)二期上上城永興商城錦繡花園沂南縣城目前在售樓盤數(shù)量不多，以城區(qū)東部以及沿歷山路中心街兩側(cè) 最多，整體有向城區(qū)東南側(cè)遷移趨勢(shì)；項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為：芙蓉花園、錦繡花

3、園、芙蓉花園二期、上上城、麗水家園等。本案本案 2 1 3 4 5 6 7 8 9 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商開發(fā)商面積區(qū)間面積區(qū)間均價(jià)均價(jià) 熱銷戶型熱銷戶型備注備注永興商城永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40-150 約3600元/ 102-125兩室、三室住宅最低首付3.8萬(wàn)其它無(wú)優(yōu)惠公寓交5000抵1萬(wàn) 萬(wàn)豪佳苑臨沂天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 116、124 約3100元/ 116、124三室 40-60公寓，十年托管，每年返總房款的8%，前三年返款在首付中扣除,沿街商房11000/ 上上城日照望海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 80-135 多層約3200元/ 高層約3100元/ 90-120兩室、三室 2012年4月開盤，開盤均價(jià)約2900元 /,2期為7#、8#5+1多層交5萬(wàn)抵6 萬(wàn)。麗水家園山東志華房地產(chǎn)有限公司 109、137 約3000元/ 109、137三室

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