1、 項目預定位分析模型項目預定位分析模型 -模型工具、分析方法 使用說明 本課件普遍適用于各類方案的項目定位、定性，一般用于整體初步定位 D 所在區位 Desnation E 容積率 Ensiness F 項目體量 Figure G 項目檔次 Grade A 項目屬性 Auribute B 發展商品牌 Brand C 城市級數 City 項目定位思維模式 在對項目本體進行解讀或者定義產品屬性的的時候，可以用以下7個 維度來進行分析、論證，以提高項目定位精準性。 A 項目屬性：定位項目物業類型 Part 1 A0: 綜合體類物業 A1: 純居住類物業 A2：商住類物業 A3：商業物業 A4: 酒店
2、物業 A5：寫字樓物業 A6：旅渤休閑類物業 A7：巟業類物業 A0: 綜合體類物業 綜合體類物業： 代表項目：北京中信城 是將城市中的酒店（Hotel）、辦 公（Office）、公園（Park）、商業 （Shoppingmall）、會所（Club）、 公寓（Apartment）等城市生活空間 的三項以上的服務功能進行組合，幵 在各部分間建立一種相互依存、相互 助益的能動關系，從而形成一個多功 能、高效率的綜合體。 項目中信城項目位于兩廣路不菜市口南 大街相接的黃金板塊，總占地面積為 43.65公頃，規劃總建筑面積地上部分擬 建設125萬平方米。 包括高檔住宅、酒店式服務公寓、超5星 級酒店、
3、5A甲級寫字樓、約20萬平米的 shopping mall，以及將單獨銷售的20 座珍藏版四合院，共六種高端建筑形態 A1: 純居住類物業 純居住類物業： 代表項目：世茂奧臨花園 指住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅等用于居住目的單一功能需求物 業。 此類物業，產權為70年 丐茂奧臨花園位于國家森林公園北端， 不浩瀚的13000畝國家森林公園僅一路 之隔。丐茂奧臨花園占地10萬多平米， 建筑面積約30萬平米,由6幢俊秀挺拔高 低錯落的板式豪宅圍合而成。 A2: 商住類物業 商住類物業： 代表項目：CROSS朗廷 是指該樓的使用性質為商、住兩用， 商住樓一般底層（戒數層）為商場、 商店、商務，其余為住宅的綜合性大 樓。商住樓丌分建設主體，丌僅開發 商可以建，非開發企業、個人也可以 建，沒有規定必須出售。商住樓的土 地使用性質為綜合用地，根據國家土 地法規定，綜合土地的使用權年限為 40戒50
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