山東高青維納.鍶溫泉花園房地產項目診斷及調整建議方案.ppt
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山東高青維納.鍶溫泉花園房地產項目診斷及調整建議方案.ppt
1、山東高青維納山東高青維納鍶溫泉花園項目鍶溫泉花園項目 診斷及調整建議方案診斷及調整建議方案 報告邏輯結構報告邏輯結構 項目診斷 構建問題 調整策略 分項解決方案 項目營銷目標項目營銷目標 利潤目標：利潤目標：在保證項目快速銷售，快速回籠資金 的基礎上，獲取較高的利潤，實現資本價值。 啟動目標：盡快重新啟動項目，制造強大勢能， 扭轉頹勢，將項目導入運營快車道。 獲取較高的利潤獲取較高的利潤 成功重啟成功重啟 目標目標 品牌目標：品牌目標：通過本項目開發，樹立開發商美譽 度，為后期開發銷售創造有利條件。 品牌建設品牌建設 銷售目標：銷售目標：縮短開發周期，規避風險，在最短 的時間內實現項目的快速去
2、化。 快速銷售快速銷售 項目經濟指標：項目經濟指標： 占地面積占地面積:266666:266666平方米平方米 建筑面積建筑面積:270000:270000平方米平方米 容積率：容積率：1.101.10 綠化率：綠化率：51%51% 維納鍶溫泉花園由淄博康橋置業有 限公司投資開發建設，項目坐擁高青 縣開發區商務辦公區，北面臨河，南 臨黃河路，東西各臨一條規劃主干道。 至高青縣行政中心2公里，距濟青高速 公路35公里，膠濟鐵路45公里，西距 濟南國際機場120公里。 項目概況分析項目概況分析 項目宗地項目宗地 北北 南南 東東 西西 規劃中的景觀河道規劃中的景觀河道 黃河路黃河路 規劃路規劃路
3、規劃路規劃路 項目所處位置不是高青發展重 點方向，地塊四至建設較為落后， 東、西兩側的道路均為規劃路，雖 以后此兩條路或成為高青主要道路， 但近期內東西兩條規劃路將難以發 揮作用。南面黃河路是高青主干道。 重點中學高青一中和蘆湖公園 是兩大利好點，但周邊工廠居多， 如魯泰紡織、眾泰集團、化工廠等， 嚴重影響項目的居住環境。 項目地塊分析項目地塊分析 項目地塊分析項目地塊分析 蘆湖公園蘆湖公園 高青一中高青一中 鴻豐紡織鴻豐紡織 楊樹林楊樹林 別別 墅墅 區區 洋洋 房房 區區 洋洋 房房 區區 小高層區小高層區 步步 行行 街街 區區 溫泉酒店溫泉酒店 注：未改規劃前 產產 店店 酒酒 權權 式式 項目規劃分析項目規劃分析 聯排別墅戶型聯排別墅戶型 編號 物業類型 面積（） 戶型 BH 聯排別墅 298.01 四室四廳三 衛一廚 BI 294.27 五室三廳三 衛一廚 BJ 271.16
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