1、名士一號公寓市場調研及名士一號公寓市場調研及 定價方案定價方案 2 報告結構 重點個案研究 LOFT定價研究 SOHO定價研究 NO.1 NO.2 NO.3 價格細分研究 NO.4 商鋪定價研究 NO.5 3 重點個案研究重點個案研究 NO.1 周邊同類產品競爭項目分部 中南路商圈中南路商圈 中南國際城中南國際城 街道口商圈街道口商圈 融科珞瑜路融科珞瑜路 95號號 未來公館未來公館 雄楚大道商圈雄楚大道商圈 SMART公寓公寓 BOBO城城 本案本案 南湖商圈南湖商圈 29街街 拉德芳斯拉德芳斯 保利中央保利中央 公館公館 個案研究：29街 項目名稱項目名稱 29街街 所屬片區所屬片區 南湖
2、片區南湖片區 所在位置所在位置 洪山文治街29號 建面建面/占地占地 33704/8722，共共378378戶戶 容積容積/綠化綠化 3.2/30%3.2/30% 物業形態物業形態 1 1棟棟1212層，層，1 1棟棟2222層層 產品構成產品構成 1 1- -4 4層為商鋪，層為商鋪，4 4層上為層上為LOFTLOFT小戶型小戶型 價格策略價格策略 整體均價整體均價1 120200000元元/ /平米平米 層差：層差：5050元元/ /層；朝向差：層；朝向差：600600元元/ /平米平米 戶型構成戶型構成 主力戶型為主力戶型為3030- -5757,40,40年產權年產權4.84.8米米L
3、OFTLOFT 項目點評項目點評 項目總建面3.3萬方。分為層高4.8米的公 寓378套和1-4層情景商業街。項目定位為 全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理 想的住所，并將商業打造成南湖核心唯一 主題式商業，集時尚餐飲、格調零售于一 體的情調商業中心。 銷售信息銷售信息 項目現階段去化項目現階段去化7 7成左右，庫存產品主要成左右，庫存產品主要 集中在集中在6 6- -9F9F以及以及22F22F等樓層。包括開盤計等樓層。包括開盤計 算在內，月均去化算在內，月均去化8080套左右。套左右。 核心價值一：沃爾瑪成熟商圈核心價值一：沃爾瑪成熟商圈 核心價值二：核心價值二：4.8米米LOFT買一層送一層買一層送一層 基本信息： 一期全部一期全部 推出推出 個案研究：29街 戶型點評： 主力投資戶型，主力投資戶型，單層面積為30.44平米，上 下兩層均可改為單獨一室一廳可供出租。 且面積小，總價
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