金地上海金地格林世界b區別墅項目廣告策略推廣方案.ppt
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金地上海金地格林世界b區別墅項目廣告策略推廣方案.ppt
1、 金地格林世界金地格林世界B B區推廣策略區推廣策略 目目 錄錄 壹、市場研讀 貳、價格研究 叁、客戶研究 肆、產品解讀 伍、概念及表現 陸、階段推廣執行 壹、市場研讀 一、整體市場研究 市場大事記 20072007年年8 8月月2222日日，央行于今年第4次上調了金融機構人民幣存貸款基準利率。 20072007年年 9 9月月2727日日，央行和銀監會發布了關于加強商業性房地產信貸管理的通知，對第二套房貸加 強限制，宏觀調控正式開始 20072007年年1111月月，上海市政府發布上海市城鎮土地使用稅實施規定。從07年起，按照最新稅額標準征 收城鎮土地使用稅，最高征收標準為每年30元/平方米
2、。 20082008年年5 5月月，“假日樓市”房展會于五一長假期間舉辦，萬科在展會期間對旗下樓盤打出95折優惠， 房展會期間雖然人頭攢動，但實際成交遠遜去年，顯示市場觀望氣氛濃重。 20082008年年6 6月月，上海商品房市場平均成交價達到17048元/平方米，創歷史新高。 6 6月月1 1日日，上海市調整二手房交易稅費征收標準，在原來稅費的基礎上，增加了以營業稅1%計征地方教 育附加和按“產權轉移書據”稅目計征的印花稅，其計稅依據為商品房銷售合同所載金額的萬分之五。 20082008年年8 8月月，以萬科為首的一批開發商大幅調低售價，以位于三林板塊的萬科金色雅筑為例，08年5月 該樓盤成
3、交均價約18000元/平方米，8月大幅下調售價至13500-15000元/平方米，降幅約達25%。 20082008年年8 8月月1313日日，蘇寧環球股份有限公司發布公告，證實其公司大股東蘇寧環球集團下屬公司南京蘇 寧地產，已經與黃浦區房地局解除了原南京東路163地塊價值44億元的土地出讓合同。 一、整體市場研究 供求分析 07,08年全市住宅月供求情況 200.04 54.12 120.25 249.27 155.26 150.62 159.95 191.8 246.51 180.13 224.74 211.06 125.06 43.69 128.58128.6129.8 73.9 174.8 99.55 188.18 198.95 266.24 296.85 275.42 283.69 305.14 232.26 205.62 164.67 93.17 39.69 110.45 10
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