2016全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析報(bào)告.pdf（37頁(yè)）

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2016全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析報(bào)告.pdf（37頁(yè)）

1、全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析直面當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn) 時(shí)間：2016年4月7日策略發(fā)展顧問(wèn)部 | 全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 一線城市土地供應(yīng)量持續(xù)收緊房地產(chǎn)價(jià)格增速低于土地價(jià)格增速 148 243 275 249 163 214 141 109 503 928 1640 1057 648 1822 1917 2032 0 500 1000 1500 2000 2500 20082009201020112012201320142015 北京近年土地成交量及成交額土地宗數(shù)成交金額/億元 200620082010201220142016 0

2、 10000 20000 30000 40000 0 5000 10000 15000 20000 200720082009201020112012201320142015 北京歷年商品房成交均價(jià)及土地成交價(jià)走勢(shì) 兩者差值/元樓面價(jià)/元均價(jià)/元策略發(fā)展顧問(wèn)部 | 全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率呈下行趨勢(shì) 2008年后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量呈下降趨勢(shì) 成本控制將是未來(lái)開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)主要方式 0 20000 40000 60000 80000 100000 200320042005200620072008200920102011 房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量 0.

3、0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 某知名房地產(chǎn)商歷年凈率潤(rùn)率走勢(shì) 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)房地產(chǎn)價(jià)值-土地成本-開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)對(duì)策略基于成本控制下創(chuàng)新性產(chǎn)品設(shè)計(jì) 策略發(fā)展顧問(wèn)部 | 全局視點(diǎn)下的寫(xiě)字樓及公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)解析基于成本控制下創(chuàng)新性產(chǎn)品設(shè)計(jì) 不同階段成本分配房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程各階段成本分配，從國(guó)內(nèi)外實(shí)踐數(shù)據(jù)來(lái)看，影響開(kāi)發(fā)成本主要發(fā)生在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，占比約71% 開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，影響此階段成本主要發(fā)生在項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)階段，占比約80% 策劃、設(shè)計(jì)階段，影響開(kāi)發(fā)成本主要發(fā)生在建設(shè)前1/4周期內(nèi)，其中產(chǎn)品策劃階段對(duì)此階段影響達(dá)95%左右策劃、設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本影響最為凸顯 1/4 投資決策初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 影響投

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