1、松江汽車東站商業項目松江汽車東站商業項目 前期定位報告前期定位報告 項目分析項目分析 項目項目概況概況 蘇州園林 地理位置：松匯東路、環城東路口地理位置：松匯東路、環城東路口 占地面積：占地面積：18244平方米平方米 容容 積積 率：率：1.59 建筑面積：建筑面積：30162平方米平方米 停停 車車 位：位：56 環城路現狀環城路現狀 項目東側松江東站項目東側松江東站 正對輕紡百貨家具市場正對輕紡百貨家具市場 項目項目總平圖分析總平圖分析 1#樓，4層，建筑面積5323平方米， 約1318平方米/層 2#樓，4層，建筑面積5917平方米， 約1172平方米/層 1#1# 2#2# 3#3#
2、 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 3#樓，3層，建筑面積3015平方米， 約1000平方米/層 4#樓，3層，建筑面積1815平方米， 約600平方米/層 5#樓, 3-4層,建筑面積4077平方米， 約1000平方米/層 6#樓，3層，建筑面積3192平方米， 約1050平方米/層 7#樓,4-6層, 建筑面積6832平方米， 約1000平方米/層 項目項目分析分析 整體布局缺乏互動性整體布局缺乏互動性 建筑物之間缺少連廊的銜接建筑物之間缺少連廊的銜接 商業層數過高，高樓層的去化會是障礙商業層數過高，高樓層的去化會是障礙 標準層面的分割相對不合理，對今后業標準層面的分割相對不合理，對
3、今后業 態的營運有一定的抗性態的營運有一定的抗性 項目項目開發進度開發進度 1#1# 2#2# 3#3# 4#4# 5#5# 6#6# 7#7# 一期工程，7#樓為汽車服務站 一期開發總建筑面積19328平方米 二期開發總建筑面積10925平方米 交通交通線路線路 蘇州園林 本案本案 滬杭高速滬杭高速 滬杭鐵路滬杭鐵路 至車墩至車墩 環城路環城路 松匯中松匯中(東東)路路 至大學城至大學城 中山東路中山東路 人民路人民路 谷陽北路谷陽北路 河道河道 滬航高速滬航高速 出入口出入口 方塔北路方塔北路 榮樂路榮樂路 樂都路樂都路 中山二路中山二路 周邊周邊配套配套 蘇州園林 本案本案 A A.方塔公園方塔公園 B.農貿市場農貿市場 C.輕紡市場輕紡市場 D.松江一中松江一中 E.醉白池公園醉白池公園 F.沃爾買廣場沃爾買廣場 G.長橋長橋(廟前廟前)街街 H.環龍休閑街環龍休閑街 I.玩庫玩庫
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