20套極小別墅戶(hù)型解析報(bào)告.pdf（64頁(yè)）

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20套極小別墅戶(hù)型解析報(bào)告.pdf（64頁(yè)）

1、20 套極小別墅戶(hù)型圖營(yíng)銷(xiāo)管理中心整理分享 150 平米下的極小別墅產(chǎn)品憑著較低的總價(jià)和較高的居住實(shí)用性，極小別墅正成為改善型客戶(hù)和城市中產(chǎn)階層的新寵。而開(kāi)發(fā)商們?cè)谶@類(lèi)極小別墅的設(shè)計(jì)上可謂花盡了心思，不但要拼誰(shuí)的附加值高、贈(zèng)送面積多，還得拼誰(shuí)家面積做得小、總價(jià)控得低。本篇整理了 20 套熱銷(xiāo)的極小別墅戶(hù)型圖，看這些別墅的設(shè)計(jì)師是如何突破極限在最小的面積中做出最高性?xún)r(jià)比的別墅。【居住型別墅】設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1.更強(qiáng)調(diào)居住的舒適性和功能性； 2.對(duì)臥室數(shù)量、廚房的面積要求、功能間（衣帽間、影音室等）完善程度要求更高； 3.多是以聯(lián)排或疊墅形式體現(xiàn)。萬(wàn)科桂語(yǔ)里上市時(shí)間：20

2、15 年 9 月城市：杭州良渚新城建筑面積：137 實(shí)用面積：約 175 戶(hù)型：四房?jī)蓮d三衛(wèi) 點(diǎn)評(píng)：這是杭州萬(wàn)科最新推出的一款極小別墅，有四室兩廳三衛(wèi)。一樓贈(zèng)送大面積私家庭院，客廳直連花園，景觀視野極佳。廚房和餐廳一體化，U 型明廚緊鄰餐廳，節(jié)省室內(nèi)空間的同時(shí)方便了主人用餐；一樓活動(dòng)區(qū)域，二、三樓為休憩區(qū)，動(dòng)靜分明。次臥和主臥都設(shè)有大露臺(tái)，二樓還設(shè)有獨(dú)立的洗衣房和儲(chǔ)藏間，非常實(shí)用！而客廳的挑空設(shè)計(jì) 使二樓免費(fèi)得到一間兒童房。三樓的主人房就更加奢華了，衣帽間書(shū)房超大露臺(tái)一個(gè)都不少，典型的居家型別墅產(chǎn)品。但這個(gè)產(chǎn)品有三個(gè)小瑕疵：第一，客廳 3.6 米的開(kāi)間相比別墅闊綽的面積，

3、稍顯尷尬；第二，二樓的兒童房離衛(wèi)生間的距離較遠(yuǎn)，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)；第三，洗衣房緊鄰次臥，容易影響家人休息。龍湖錦璘原著藍(lán)湖郡上市時(shí)間：2015 年 3 月城市：山東青島建筑面積：141 實(shí)用面積：約 200 戶(hù)型：下疊套四室兩廳三衛(wèi) 點(diǎn)評(píng)：龍湖的小別墅一直是業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。這個(gè) 141 的疊墅產(chǎn)品的面積利用率十分高，一樓全贈(zèng)送的 30 入戶(hù)庭院，開(kāi)放式的布局使客廳、餐廳、廚房三大功能區(qū)成為一體化,空間更寬敞。二樓空間利用到極致，做出了三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，主臥還配有一個(gè)大衣帽間，面積近 30 ，十分闊綽。而二樓的書(shū)房可以改造成一間臥室。四房的布局足夠滿(mǎn)足三代同堂的家庭。但一、二樓的兩間次臥離衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，不太方便。當(dāng)代旭輝墅上市時(shí)間：2015 年 1 月城市：北京平谷建筑面積：99 實(shí)用面積：約 200 戶(hù)型：四室三廳三衛(wèi) 點(diǎn)評(píng)：這是典型的聯(lián)排戶(hù)型，設(shè)計(jì)十分緊湊。南

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