1、上海華新項目定價方案 目 錄 一、項目銷售產品分析 二、區域消費群體分析 三、高層公寓定價分析 四、公別墅定價分析 五、小高層公寓定價分析 六、項目產品銷售匯總 七、附件（競品案例分析） 一、項目銷售產品分析 地塊 產品類型 建筑面積 （） 面積比例 （%） E-3-2 E-3-5 高層住宅（毛坯） 52881 22.66% 高層住宅（精裝） 33994 14.57% 小高層公寓 14197 6.31% 聯體別墅 11357 4.87% 經濟適用房 6328 2.71% 底商及配套 4521 1.94% E-3-6 標準辦公 13282 5.69% 企業會所 9340 4.00% E-3-7
2、E-3-10 濱水商業街 10000 4.29% 公寓式酒店 45900 19.67% 精品酒店 19000 8.14% 商業別墅 12000 5.14% 總計 233330 100% 注：1、以上數據指標根據最新方案制定,如有調整以最終批文件為準； 2、19000的精品酒店為自持物業。 3、表內面積根據丌同時點、口徑將有些微差異，此處丌做調整。 從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項目的目標客群定位如下： 客群范圍：青浦區華新鎮及周邊鄉鎮；閔行區華漕鎮及周邊鄉鎮；西長寧區（外環到中山公園、 74 路公交沿線） 公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購房目的以首次置業（新上海人置業）
3、和改善 置業（當地人）為主，面積需求為60-100間的中小戶型為主；具較低房價、區域規劃、交通便利 是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素。 別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營業主、企業高管、高級公務員為主，購房目的以再次改善型 為主，面積需求為200以上；產品品質和居住環境是客戶考慮的最重要的二個影響因素。 附件 ： 二、區域消費群體分析 三、公寓產品定價分析 3.1 競品分布 萬科尚源 主力面積： 79-120 成交均價：12600元/ 裝修標準： 1000元/ 逸皓華庭 主力面積： 63-91 成交均價：9800元/ 綠地秋霞坊 主力面積： 70-120 成交均價：13300元/ 新城金郡 主力面積： 80-140 成交均價：14000元/ 裝修標準：1000元/ 新城尚上城 主力面積： 79-130 成交均價：11500元/ 裝修標準： 1000元/ 本案 競品選取依據： 區位相近：
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