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山東香檳廣場商業(yè)項目沿街底商營銷方案.ppt

資源ID：190585 資源大小：4.67MB 全文頁數(shù)：58頁
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山東香檳廣場商業(yè)項目沿街底商營銷方案.ppt

1、香檳廣場項目香檳廣場項目沿街底商營銷方案沿街底商營銷方案目目錄錄一整體環(huán)境解讀一整體環(huán)境解讀二沿街底商產(chǎn)品分析二沿街底商產(chǎn)品分析三階段問題及推售策略導(dǎo)向三階段問題及推售策略導(dǎo)向四營銷執(zhí)行計劃四營銷執(zhí)行計劃一一.整體環(huán)境解讀整體環(huán)境解讀整個房地產(chǎn)宏觀環(huán)境而言，無論是商業(yè)、住宅均已到“以價換量”的大整個房地產(chǎn)宏觀環(huán)境而言，無論是商業(yè)、住宅均已到“以價換量”的大局之中。特別是局之中。特別是3 3月份兩會之后，雖有地方政府“松綁地產(chǎn)市場”，但月份兩會之后，雖有地方政府“松綁地產(chǎn)市場”，但均被叫停。由此可見，房地產(chǎn)整體環(huán)境短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化。均被叫停。由此可見，房地產(chǎn)整體環(huán)境短

2、期內(nèi)不會出現(xiàn)較大變化。從目前整體的市場環(huán)境來看，對于縣級城市房地產(chǎn)市場而言，宏觀調(diào)控的主要影響來源從目前整體的市場環(huán)境來看，對于縣級城市房地產(chǎn)市場而言，宏觀調(diào)控的主要影響來源于“輿論環(huán)境的影響”和“差別化信貸的影響”以及“購房戶籍制約”三個方面。根據(jù)于“輿論環(huán)境的影響”和“差別化信貸的影響”以及“購房戶籍制約”三個方面。根據(jù) 我們對于整個縣級城市房地產(chǎn)市場了解，縣級城市購房者沖動型購買客群占總成交量的我們對于整個縣級城市房地產(chǎn)市場了解，縣級城市購房者沖動型購買客群占總成交量的近一半，而且多數(shù)為首改型兼顧投資需求的購房客戶。近一半，而且多數(shù)為首改型兼顧投資需求的購房客戶。一一.整體環(huán)境解

3、讀整體環(huán)境解讀由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展的過熱，鄒平自由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)展的過熱，鄒平自0707年以來，陸續(xù)上馬了國際商貿(mào)年以來，陸續(xù)上馬了國際商貿(mào) 城、鄒平新汽車站、會仙橋批發(fā)市場等投資類、商貿(mào)類商業(yè)。但，由于城、鄒平新汽車站、會仙橋批發(fā)市場等投資類、商貿(mào)類商業(yè)。但，由于客流量的不足以及經(jīng)營方向的失誤導(dǎo)致整個商業(yè)投資環(huán)境較差。客流量的不足以及經(jīng)營方向的失誤導(dǎo)致整個商業(yè)投資環(huán)境較差。經(jīng)營狀況不善、投資回報率低、經(jīng)營業(yè)態(tài)初級導(dǎo)致整個鄒平大型商業(yè)類產(chǎn)品投資產(chǎn)生惡經(jīng)營狀況不善、投資回報率低、經(jīng)營業(yè)態(tài)初級導(dǎo)致整個鄒平大型商業(yè)類產(chǎn)品投資產(chǎn)生惡性循環(huán)，使投資客戶對投資商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的反感，在民間借貸崩盤之前，商業(yè)地性循環(huán)，使投資客戶對投資商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了較大的反感，在民間借貸崩盤之前，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)讓鄒平投資客戶產(chǎn)生很大懷疑。主要原因在于宣講的“投資回報”和“投資預(yù)期”產(chǎn)已經(jīng)讓鄒平投資客戶產(chǎn)生很大

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