1、海南興隆項目產品定位報告海南興隆項目產品定位報告 報告思路報告思路 認知市場認知市場 分析客群分析客群 發現自身價值發現自身價值 確定定位及突破方向確定定位及突破方向 提出產品發展建議提出產品發展建議 第一部分第一部分 市場研究與分析市場研究與分析 市場研究與分析市場研究與分析 宏觀層面宏觀層面 房地產行業總體形勢向好，短期內受政策調房地產行業總體形勢向好，短期內受政策調 控影響將呈現高位震蕩格局，控影響將呈現高位震蕩格局，20102010年投資型需求將受到抑制。年投資型需求將受到抑制。 中觀層面中觀層面 海南房地產市場總體向好，短期內呈現有價無海南房地產市場總體向好，短期內呈現有價無 市狀態
2、，預計市狀態，預計20102010年將高位震蕩，部分區域有價格下調的可能。年將高位震蕩，部分區域有價格下調的可能。 微觀層面微觀層面 興隆區尚屬價值洼地，隨石梅灣旅游及開發價興隆區尚屬價值洼地，隨石梅灣旅游及開發價 值的顯現，未來潛力較大。值的顯現，未來潛力較大。 研究結論研究結論 一、宏觀背景分析一、宏觀背景分析 1 1、在“保增長、防通脹”的大基調背景下，、在“保增長、防通脹”的大基調背景下，20102010年必定是個政策頻出、政策頻變年必定是個政策頻出、政策頻變 年，政策面存在較大的不確定性，對行業將帶來不同層面的調整；年，政策面存在較大的不確定性，對行業將帶來不同層面的調整； 2 2、
3、20092009年市場的持續繁榮一定程度上透支了房地產行業持續上漲的動能，政策頻年市場的持續繁榮一定程度上透支了房地產行業持續上漲的動能，政策頻 出、價格高位運行的現狀，將引發一段時期內的客戶觀望，銷售速度趨緩；出、價格高位運行的現狀，將引發一段時期內的客戶觀望，銷售速度趨緩； 3 3、基于“保增長”的主基調，房地產做為保障經濟企穩的重要貢獻行業，不會受、基于“保增長”的主基調，房地產做為保障經濟企穩的重要貢獻行業，不會受 到過度打壓；加之開發商資金鏈相對充裕、市場“防通脹”預期依然存在，因到過度打壓；加之開發商資金鏈相對充裕、市場“防通脹”預期依然存在，因 此預計此預計2010 2010 年房地產市場的銷售價格不會出現大的波動，將維持一定幅度內年房地產市場的銷售價格不會出現大的波動，將維持一定幅度內 的穩定；的穩定； 4 4、基于民生愿望，政府出拳穩定房價，投機型需求將受到打壓，投資型需
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