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房地產(chǎn)集團(tuán)價格管理課件高管培訓(xùn)課件.ppt（45頁）

資源ID：190639 資源大?。?span id="k0eo6pd" class="font-tahoma">10.64MB 全文頁數(shù)：45頁
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房地產(chǎn)集團(tuán)價格管理課件高管培訓(xùn)課件.ppt（45頁）

1、在價格管理課題中，在價格管理課題中，作為管理者的您，作為管理者的您，最想了解、關(guān)注的內(nèi)容最想了解、關(guān)注的內(nèi)容是？是？價格制定價格制定總體框架價格調(diào)整價格調(diào)整價格監(jiān)控價格監(jiān)控碧桂園營銷中心碧桂園營銷中心住宅定價 Back 推售前兩個月推售前兩個月推售前推售前20天天價格審批后兩天內(nèi)價格審批后兩天內(nèi) 價格價格會審會審前期定前期定價準(zhǔn)備價準(zhǔn)備工作工作價格價格審批審批流程流程價格價格執(zhí)行執(zhí)行價格價格方案方案制定制定推售前推售前30天天前期定價準(zhǔn)備工作前期定價準(zhǔn)備工作項目本體分析項目本體分析政策環(huán)境分析政策環(huán)境分析市場市場調(diào)研調(diào)研 Back 城

2、市發(fā)展分析城市發(fā)展分析競爭對手分析競爭對手分析商品房及土地市場分析商品房及土地市場分析客戶分析客戶分析前期定價準(zhǔn)備工作前期定價準(zhǔn)備工作貨量貨量分析分析 Back 開盤貨量分析開盤貨量分析后續(xù)貨量分析后續(xù)貨量分析土地儲備分析土地儲備分析市場和競爭對手貨量情況分析市場和競爭對手貨量情況分析同類產(chǎn)品銷售周期同類產(chǎn)品銷售周期前期定價準(zhǔn)備工作前期定價準(zhǔn)備工作定價資定價資料收集料收集 Back 項目推售范圍的確定項目推售范圍的確定項目相關(guān)圖紙獲取項目相關(guān)圖紙獲取項目暫測面積獲取項目暫測面積獲取項目成本預(yù)算獲取項目成本預(yù)算獲取項目現(xiàn)場勘查項目現(xiàn)場勘查相關(guān)報表遞交說明相關(guān)報

3、表遞交說明價格方案制定價格方案制定相關(guān)部門的意見收集相關(guān)部門的意見收集產(chǎn)品均價建議產(chǎn)品均價建議同類產(chǎn)品銷情分析同類產(chǎn)品銷情分析 Back 產(chǎn)品均價建議下一頁定價公式的講解。確定影定價公式的講解。確定影響樓價的因素。響樓價的因素。定價公式的講解一次性價的計價公式一次性價的計價公式=（建筑面積建筑面積*建筑基建筑基價價（含利息的建筑成本含利息的建筑成本）+露臺面積露臺面積*露臺基露臺基價價+悶頂層面積悶頂層面積*悶頂層基價悶頂層基價）*景觀系數(shù)等景觀系數(shù)等相關(guān)系數(shù)相關(guān)系數(shù)+（花園面積花園面積1*花園基價花園基價1+花園面花園面積積2*花園基價花園基價2+基底面積基底面積*土地成本土地成本）*景觀景觀系數(shù)等相關(guān)系數(shù)系數(shù)等相關(guān)系數(shù))*調(diào)價系數(shù)調(diào)價系數(shù)+相關(guān)費用相關(guān)費用下一頁確定影響樓價的因素及因素值相關(guān)基價：相關(guān)基價：（1）建筑基價）建筑基價（2）花園基價）花

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房地產(chǎn)集團(tuán)價格管理課件高管培訓(xùn)課件.ppt（45頁）

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