東莞萬江金地濱江體育公園住宅項目定位策劃報告.ppt
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東莞萬江金地濱江體育公園住宅項目定位策劃報告.ppt
1、1 金地萬江體育公園項目金地萬江體育公園項目 定位策劃報告定位策劃報告 2 項目屬性分析項目屬性界定 二 三 定位思考發展戰略及整體占位 四 發展策略三大發力點 常規定位基于市場與客戶的借勢 一 五 附件 3 東莞CBD 地段特征地段特征萬江沿河發展帶，中心區萬江沿河發展帶，中心區5 5分鐘輻射區內，屬于東莞分鐘輻射區內，屬于東莞 新城中心區與萬江中心交界新城中心區與萬江中心交界 萬江新中心區萬江新中心區 萬江萬龍片區萬江萬龍片區 4 地緣屬性地緣屬性本項目地處行政上屬于萬江壩頭片區，屬于南城與萬本項目地處行政上屬于萬江壩頭片區，屬于南城與萬 江及莞城的交界，定位為未來商貿休閑居住區江及莞城的
2、交界，定位為未來商貿休閑居住區 萬龍片區萬龍片區 詳細性控制規劃：東莞水道以西、環城 路以東、萬江河以北、東江南支流以南圍 合而成，規劃面積約1161公頃。 片區現狀：存在大量的原住民自建房、 大量的貿易市場和企事業單位。 區域定位：商貿流通中心、新行政中心、 濱江生態居住區。 萬龍片區萬龍片區 壩頭片區壩頭片區 中心片區中心片區 詳細性控制規劃：東莞水道以北、環城路 以東、萬江河以南圍合而成，規劃面積約 760公頃。 片區現狀：較多的工廠企業、較多的商貿 中心和集市，交通樞紐所在地。 區域定位：商貿流通中心。 壩頭片區壩頭片區 詳細性控制規劃：東莞水道以南、環城路 以東、運河以北、壩頭社區以
3、東圍合而成， 規劃面積約471公頃。 片區現狀：較多的中小工廠。 片區定位：融商貿、休閑和居住于一體。 中心片區中心片區 5 二類居二類居 住用地住用地 商住商住 綠地綠地 商業金融商業金融 學校學校 商業金融商業金融 港口用地港口用地 公園公園 商業金融商業金融 商住用地商住用地 綠地綠地 居住用居住用 地地 學校學校 學校學校 公園公園 文化娛文化娛 樂樂 醫療醫療 學校學校 學校學校 居住用居住用 地地 耕地耕地 學校學校 地緣屬性地緣屬性本項目所處壩頭區域未來定位為金融商貿休閑居住區本項目所處壩頭區域未來定位為金融商貿休閑居住區 6 項目四至分析項目四至分析項目周邊景觀資源較佳，通達性非常好項目周邊景觀資源較佳，通達性非常好 西邊現在為農用地， 視野相對開闊，遠處 為小工廠與農民房， 對項目有一定影響。 北邊緊鄰東莞水 道，西北邊水景 開闊。河對岸為 萬江總站。 東鄰四環路高架 橋
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