1、 產品組合方案思考 本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升本建議適用于中等容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升 本地塊需盡可能多的實現別墅面積，方能使土地價值最大化本地塊需盡可能多的實現別墅面積，方能使土地價值最大化 獨棟別墅目前報批已被禁止，聯排別墅從規劃角度來看實現獨棟別墅目前報批已被禁止，聯排別墅從規劃角度來看實現1 1的容積的容積 率幾無可能率幾無可能 因此我們建議采取以下創新型產品組合方式，在實現地塊經濟技術指因此我們建議采取以下創新型產品組合方式，在實現地塊經濟技術指 標的前提下，著力提升本項目地塊價值標的前提下，著力提升本項目地塊價值 七棟別墅合圍成一個庭院七棟別墅合圍成一
2、個庭院 各棟通過分戶墻、平臺連接各棟通過分戶墻、平臺連接 類獨棟合圍式別墅類獨棟合圍式別墅 曾經項目容積率2.5，覆蓋率35%，總建面10萬，通過合院及聯排別墅的組 合方式，我們實現了逾1.5萬的別墅面積，且完全滿足規范需要 舉例示范：舉例示范： 獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式獨棟別墅的空間意境、便于鄰里交往的共有空間、靈活的模塊式組合方式 為設計及實施留下了巨大的想象空間為設計及實施留下了巨大的想象空間 別墅區空間示意別墅區空間示意 合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下部分不合理分配項目停車位，向別墅下部延伸，省略了地面車行交通且地下
3、部分不 記入銷售面積（可送面積記入銷售面積（可送面積100100以上）以上） 高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地高附加值為價格的提升及參與市場競爭留下充足余地 各類型產品設計說明各類型產品設計說明 合院獨棟合院獨棟 聯排別墅聯排別墅 一 層 平 面 圖 合院合院 獨棟獨棟 負 一 層 車 位 合院合院 獨棟獨棟 二 層 平 面 圖 合院合院 獨棟獨棟 三 層 平 面 圖 合院合院 獨棟獨棟 合院合院 獨棟獨棟 聯排聯排 別墅別墅 戶型 地下部分 一層建面 一層陽臺 二層建面 二層陽臺 三層建面 單元總面積 E1 89.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 聯排聯排 別墅別墅 聯排聯排 別墅別墅 設計方向：設計方向： 點式一梯四戶設計 三房二廳二衛面積控制在105左右 三房二廳一衛面積控制在90左右 二房二廳一衛面積控制在75左右 通過入戶陽
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