1、愛情三十六計 蜜柚的定位與推廣 第一計：知己知彼 鎖定目標群體 第二計：高調示愛 我們去登記吧 第三計：噓寒問暖 蜜柚甜蜜撐起 第四計：驚鴻一瞥 最終還要靠臉 第一計 知己知彼 鎖定目標群體 區位 南沙區進港大道北側（南沙碧 桂園對面），距離金洲地鐵站5 分鐘車程，規劃15號線蝴蝶洲 站旁 占地面積 94畝 容積率 2.8 建筑面積 17萬 套數 約1800套 內部配套 泳池、游樂場、籃球場、商業 中心、會所、幼兒園等 外部配套 5分鐘精彩生活圈：華匯國際廣 場、銀行、KTV等 知己：位處南沙進港大道，早 期房地產開發區域，非自貿區 地地 塊塊 珠江發 電廠 蝴蝶洲 變電站 知己：項目沒有特深
2、刻的記憶符號，且存在不利因素 中等規模中等規模 非熱點板塊非熱點板塊 目標溢價目標溢價 無絕對資源無絕對資源 優勢優勢 94畝，建面17萬平，1800套。中 等體量，有望形成精品項目，難以 從規模上在市場留下深刻印象 不屬于自貿區范圍內，本地客戶 地緣性較強，萬達商圈的興起削 弱了金洲商圈的輻射力。 5585元/地價，市場上同質化競 爭白熱化。入市要求高溢價，進港 大道售價最高，與越秀濱海御城、 疊翠峰存在直面競爭 不鄰地鐵、周邊無絕對性山海自然 資源優勢、交通配套普通。 北側臨珠江發電廠煙沖，東南側鄰 蝴蝶洲變電站。 知彼：自貿區品牌開發商競爭激烈 進港大道在售項目多以低價走量，整體網簽均價
3、0.8-1.1萬/平 進港項目與競品（時代長島）戶型分析 公司 面積 （m2） 套數 套數比 例 戶型 客廳開 間(M) 客廳面 積（） 主臥開 間(M) 主臥室 面積 （） 主衛 （） 客房1面 積（） 客房2面 積（） 廚房 （） 公衛（） 過道 （） 主陽臺 （） 半計 客廳主 人房朝向 預估總價 備注 進港項目 83.78 518 29% 三房一衛 3.6 13.6 3.1 12.21 - 7.41 5.76 4.82 3.75 6.8 2.65 北 1089140 帶入戶花園 86.87 266 15% 三房一衛 3.7 14.87 3.1 11.89 - 9.3 7.37 5.35 4.8 2.2 2.93 主臥南客 廳北 825265 帶入戶花園 時代長島 二期 82.34 818 33% 三房一衛 3.6 13.94 3.2 11.22 - 6.61 4.6 4.83 4.
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