翡翠嘉和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目年度策劃提報(bào).pdf（99頁）

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翡翠嘉和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目年度策劃提報(bào).pdf（99頁）

1、順勢而為，全城爆發(fā) 翡翠嘉和年度策略提報(bào) 我們提報(bào)的靈魂是什么？目標(biāo) 客戶要什么？靈魂生活量改善保值增值買得外部-宏觀政策外部-市場競品外部-客群分析 Part - 1. 依據(jù)篇Part - 2. 觀點(diǎn)篇Part - 3. 解決篇我們的觀點(diǎn)1 我們的觀點(diǎn)2 我們的觀點(diǎn)3 我們的目標(biāo) 推售策略案場執(zhí)行推廣策略渠道策略外部-宏觀政策外部-市場競品外部-客群分析 Part - 1 2009-2017年天津房地產(chǎn)市場政策變化政策因素 09年 10年 11 年 12 年 13 年 14 年 15 年 2016年2017年 1-9月9.30調(diào)控11.28調(diào)

2、控3.31調(diào)控首套首付 2成3成2成市內(nèi)六區(qū)及武清外地人4成首套3成（市內(nèi)六區(qū)及武清外地人首套4成）首套3成（市內(nèi)六區(qū)及武清外地人首套4 成）二套首付 4成5成4成3成二套4成二套6成首套判定未明確認(rèn)房又認(rèn)貸認(rèn)貸不認(rèn) 房認(rèn)貸不認(rèn) 房不變不變認(rèn)房又認(rèn)貸貸款基準(zhǔn) 利率 5.94 6.4 7.05 6.5 5 6.55 6.1 5 4.94.9不變不變不變（貸款年限最高25年）利率折扣0.7 0.85110.95 0.9 0.8 5 0.85不變0.85部分0.9上浮5%-15% 實(shí)際利率 4.16 5.44 7.05 6.5 5 6.22 5.5 4 4.

3、24.2不變4.2-4.45.15-5.6 限購 10 月市內(nèi)六區(qū)限購 2月全市限購 10 月解除限購市內(nèi)六區(qū)及武清外地人限購 1套市內(nèi)六區(qū)及武清外地人限購1 套濱海不限購，其他區(qū)域：本市單身限購1套本市家庭限購2套外地限購1套，需要近三年內(nèi)連續(xù)兩年的完稅社保政策市場近十年政策走勢 2017年調(diào)控效果顯著，市場延續(xù)降溫勢頭，入冬已成定局； 2018年調(diào)控不會放松，房子回歸居住本質(zhì)，調(diào)控將傾向基于供給端的長效機(jī)制 19大關(guān)于地產(chǎn)的核心綱要解讀宏觀政策市場信貸制度金融信貸層面金融要回歸為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的本質(zhì)，“去杠桿”已成核心原則；宏觀商品住宅市場發(fā)展情況天津市宏觀近期市場政策宏觀數(shù)據(jù)來源：富斯博得 331新政后，2017年市場需求基數(shù)大幅減少，供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，市場回歸2015年成交量天津市新房市場供銷及價(jià)格走勢供應(yīng)量：2017年

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