房地產策劃設計近郊大盤手法培訓課件（13頁）.ppt
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房地產策劃設計近郊大盤手法培訓課件（13頁）.ppt
1、楷碩策劃設計近郊大盤的八大綱領楷碩策劃設計近郊大盤的八大綱領 金色家園系列金色家園系列 位于城市中心區位于城市中心區 城市花園系列城市花園系列 位于城市建成區位于城市建成區 四季花城系列四季花城系列 位于城郊發展區位于城郊發展區 魅力之城系列魅力之城系列 位于城市副中心區位于城市副中心區 本項目屬于城市副中心區的大盤。本項目屬于城市副中心區的大盤。 依據城市建設情況，可以將城市分成中心區、建成區、副中心區、城郊發展區依據城市建設情況，可以將城市分成中心區、建成區、副中心區、城郊發展區 等四大類。等四大類。 萬科地產就對城市不同區位、不同規模、不同形態的住區已經有了細分市場。萬科地產就對城市不同
2、區位、不同規模、不同形態的住區已經有了細分市場。 綱領一 大盤要有大主題大盤要有大主題 大盤是面，主題是點；點組成面，面靠點來引爆。大盤是面，主題是點；點組成面，面靠點來引爆。 大盤的主題設計是綜合項目核心資源的引爆點， 基于對住區是城市的有機組成部分的理解，住區規劃和建設需綜合面對各種城市問題，基于對住區是城市的有機組成部分的理解，住區規劃和建設需綜合面對各種城市問題， 包括道路密度、公共交通組織、購物和休閑設施的配套以及城市生活、街區氛圍的營造。包括道路密度、公共交通組織、購物和休閑設施的配套以及城市生活、街區氛圍的營造。 強調住區的開放、與城市整體功能和空間肌理的有機結合。因此，從早期的
3、深圳萬科強調住區的開放、與城市整體功能和空間肌理的有機結合。因此，從早期的深圳萬科 城市花園的全封閉管理到深圳萬科四季花城的開放的商業空間、再到最近的武漢萬科城城市花園的全封閉管理到深圳萬科四季花城的開放的商業空間、再到最近的武漢萬科城 市花園開放的住區街道空間和景觀帶，萬科的住區建設出現了一個“小規模、大社區、市花園開放的住區街道空間和景觀帶，萬科的住區建設出現了一個“小規模、大社區、 新市鎮”逐步探索深化的過程，住區與城市之間“管理”與“開放”并重。新市鎮”逐步探索深化的過程，住區與城市之間“管理”與“開放”并重。 都市感營造都市感營造 綱領二 上 海 春 申 萬 科 城 深 圳 四 季 花 城 與城市銜接的路網系統和交通組織，將大規模住區的道與城市銜接的路網系統和交通組織，將大規模住區的道 路系統融入到城市的路網結構中，使住區不再是一個個封路系統融入到城市的路網結構中，使住區不再是一
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