1、2【雄踞城市金雄踞城市金T T角角】【保障利益金品牌保障利益金品牌】【坐享中國金十字坐享中國金十字】【成為財富金榜樣成為財富金榜樣】【專業(yè)鑄造金產(chǎn)品專業(yè)鑄造金產(chǎn)品】3【坐享中國金十字坐享中國金十字】長沙走向世界的窗口長沙走向世界的窗口長沙是該兩條中國最長幅面最廣的高鐵唯一交匯處！長沙是該兩條中國最長幅面最廣的高鐵唯一交匯處！2014年，長株譚城際鐵路貫通年，長株譚城際鐵路貫通,長沙版圖擴張長沙版圖擴張大長沙版圖即將形成！大長沙版圖即將形成！長沙長沙雙軌交通將推動長沙成為繼北京、上海、香港、深圳之后中國又一個國際化大雙軌交通將推動長沙成為繼北京、上海、香港、深圳之后中國又一個國際化大都市！中國都
2、市！中國 財富聚核點！經(jīng)濟增長迅速，商機無限！財富聚核點！經(jīng)濟增長迅速，商機無限！20142014年，長株譚城際鐵路貫通年，長株譚城際鐵路貫通,長沙版圖擴張長沙版圖擴張大長沙版圖即將形成！大長沙版圖即將形成！20132013年，京港高鐵將全線貫通年，京港高鐵將全線貫通20152015年，滬昆高鐵將全線貫通年，滬昆高鐵將全線貫通中國中國&長沙長沙2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 0755-83513598 QQ:69031789萬科長沙運營項目中萬科長沙運營項目中唯一國際高端商業(yè)體唯一國際高端商業(yè)體1515分鐘：機場（徑萬
3、家麗路上機場高速）分鐘：機場（徑萬家麗路上機場高速）1010分鐘：市區(qū)（徑香樟路至韶山路）分鐘：市區(qū)（徑香樟路至韶山路）3 3分鐘：武廣（香樟路直達）分鐘：武廣（香樟路直達）武廣高鐵武廣高鐵省府省府雨花區(qū)政府雨花區(qū)政府天心區(qū)政府天心區(qū)政府五一商圈五一商圈高橋商圈高橋商圈馬王堆商圈馬王堆商圈黃花機場黃花機場東塘商圈東塘商圈侯家塘商圈侯家塘商圈到上海3小時到昆明4小時到廣州只需2小時到武漢2小時與世界的距離與世界的距離僅僅1515分鐘分鐘長沙新浦東長沙新浦東城南新區(qū)城南新區(qū)（省府新區(qū)）（省府新區(qū)）河西新城河西新城（市府新區(qū)）（市府新區(qū)）星馬新城星馬新城中心區(qū)中心區(qū)（CBDCBD）三角洲三角洲新區(qū)新
4、區(qū)政務型產(chǎn)業(yè)型綜合型政務型武廣新區(qū)武廣新區(qū)商務型商務型商務型商務型在政務功能外遷后，中心區(qū)（CBD）將強化其傳統(tǒng)的商務區(qū)地位，而武廣新城將成為外向型的外向型的新興商務區(qū)新興商務區(qū)，與中心區(qū)形成雙核形成雙核。43萬人生活區(qū)域、18.92平方公里規(guī)劃建設用地、中部地區(qū)區(qū)域性交通樞紐、中部地區(qū)區(qū)域性交通樞紐、長沙城市發(fā)展副中心、輻長沙城市發(fā)展副中心、輻射長株潭城市群的城市商射長株潭城市群的城市商務中心務中心。武廣新區(qū)武廣新區(qū)&長沙新浦東長沙新浦東萬科金街萬科金街7高鐵財富先行者，繁華永不落幕高鐵財富先行者，繁華永不落幕【成為財富金榜樣成為財富金榜樣】日本大阪新干線，使東京到大阪的距離只需日本大阪新干
5、線，使東京到大阪的距離只需2.32.3小時；小時；高鐵沿線城市人口增加高鐵沿線城市人口增加30%30%，企業(yè)增加，企業(yè)增加45%45%，地方政府財政收入增長，地方政府財政收入增長8%8%，極大的促進了城，極大的促進了城市發(fā)展速度、擴大了人們生活的半徑，極大的縮短了城市與城市之間的市發(fā)展速度、擴大了人們生活的半徑，極大的縮短了城市與城市之間的“時間距離時間距離”，財富輻射范圍更加廣闊，繁華永不落幕！財富輻射范圍更加廣闊，繁華永不落幕！日本新干線是武廣高鐵的金榜樣，其創(chuàng)造的商業(yè)價值將不可估量日本新干線是武廣高鐵的金榜樣，其創(chuàng)造的商業(yè)價值將不可估量2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必
6、備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 0755-83513598 QQ:690317899雨花區(qū)“十一五”GDP及財政一般預算收入示意圖271.49310.09367.68453.39493.035608016810280012678916008820008825000001002003004005006002005年2006年2007年2008年2009年2010年050000100000150000200000250000300000GDP(億元)一般預算收入(萬元)雨花區(qū)雨花區(qū)GDP社會固定產(chǎn)值投資社會固定產(chǎn)值投資房地產(chǎn)開發(fā)投房地產(chǎn)開發(fā)投資資房地產(chǎn)銷售（萬平）房地產(chǎn)銷售
7、（萬平）2009年（全年）年（全年）493.03億億246.46億億117.80億億198.612010年年(截止截止10月）月）560億億268.60億億121.74億億252.252011年預計年預計620億億380億億長沙市長沙市社會固定產(chǎn)值投資社會固定產(chǎn)值投資地方財政收入地方財政收入房地產(chǎn)開發(fā)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資2009年（全年年（全年)2441.78億億406.03億億497.47億億2010年年(截止截止11月）月）3055.37億億439.25億億624.31億億20092009年年1212月，京港高鐵（武廣段）通車！月，京港高鐵（武廣段）通車！雨花區(qū)財政收入增加雨花區(qū)財政收入增加
8、5 5億元！億元！長沙市財政收入增加長沙市財政收入增加33.2233.22億！億！高鐵給長沙帶來了什么？高鐵給長沙帶來了什么？萬科金街，高鐵商圈核心商業(yè)街，首發(fā)原始股，隨著片區(qū)商圈逐漸成型，將成為財富增萬科金街，高鐵商圈核心商業(yè)街，首發(fā)原始股，隨著片區(qū)商圈逐漸成型，將成為財富增長金榜樣！創(chuàng)造增值新神話！長金榜樣！創(chuàng)造增值新神話！10【雄踞城市金雄踞城市金T T角角】城市黃金拐點，未來流金大道城市黃金拐點，未來流金大道商業(yè)中心東移 長沙浦東新城13257869ABC長沙“偏心”了！區(qū)域商業(yè)發(fā)展方向區(qū)域商業(yè)發(fā)展方向4城市黃金拐點城市黃金拐點12區(qū)域商業(yè)分布區(qū)域商業(yè)分布金金T T角商業(yè)發(fā)展帶角商業(yè)發(fā)
9、展帶三大發(fā)力點三大發(fā)力點發(fā)力點C：高橋大市場集群 高橋立交附近分布眾多大型專業(yè)賣場，集中區(qū)域內(nèi)絕大部份高收入群體，消費潛力巨大。發(fā)力點B：雨花區(qū)政府 區(qū)域內(nèi)唯一市府機關，高知人群及政務往來人群集中，有較高的商業(yè)需求；發(fā)力點A：武廣高鐵+地鐵站點 長沙連接外部的快速交通要道，未來大量人流聚集之地。13257869ABC項目處在未來大力發(fā)展的黃金T角區(qū)域，且緊鄰區(qū)域內(nèi)唯一市政機構(gòu)雨花區(qū)政府，同時，專業(yè)市場集群萬家麗路與武廣高鐵進入主城區(qū)的要道也交匯在項目點，同時項目是區(qū)域內(nèi)首個面市的高端商業(yè)體，成為該區(qū)域的商業(yè)引擎。4新長沙對接中國的新商圈中心新長沙對接中國的新商圈中心高鐵商圈高鐵商圈依托植物園、
10、圭塘河旅游風光帶等旅游資源，發(fā)展特色餐飲，打響生態(tài)品牌，重振雨花餐飲雄風。依托區(qū)域便利的交通和優(yōu)美的環(huán)境，大力發(fā)展區(qū)住宿住宿業(yè)和旅游休閑業(yè)業(yè)和旅游休閑業(yè)。萬達意向地塊萬家麗路香樟路雄踞城市未來流金大道萬家麗與香樟路黃金拐角！雨雄踞城市未來流金大道萬家麗與香樟路黃金拐角！雨花區(qū)政府對面！高鐵商圈核心地段！花區(qū)政府對面！高鐵商圈核心地段！14【專業(yè)鑄就金產(chǎn)品專業(yè)鑄就金產(chǎn)品】城市核心聚集區(qū)，高潛力空間難超越城市核心聚集區(qū)，高潛力空間難超越武廣新城將主要發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、商業(yè)、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、居住區(qū)等，為長株潭地區(qū)提供高品質(zhì)的商貿(mào)、金融、咨詢、會展等服務。榮耀世界的城市會客廳榮耀世界的城市會客廳這里將成為
11、國際商務人士的中國會客廳！這里將成為國際商務人士的中國會客廳！圭塘河綠地公園圭塘河綠地公園雨花廣場雨花廣場高鐵商圈核心旗艦商業(yè)高鐵商圈核心旗艦商業(yè)萬科金街萬科金街國際旗艦國際旗艦70007000方城市廣場方城市廣場商務寫字樓商務寫字樓15001500方會所方會所現(xiàn)代感極強的外立面呈現(xiàn)出低調(diào)奢華之感，地標代表的國際商業(yè)旗艦店，萬科現(xiàn)代感極強的外立面呈現(xiàn)出低調(diào)奢華之感，地標代表的國際商業(yè)旗艦店，萬科長沙首個城市商業(yè)綜合體，城市新中心的商業(yè)街！長沙首個城市商業(yè)綜合體，城市新中心的商業(yè)街！城市新中心的商業(yè)標桿城市新中心的商業(yè)標桿萬科向來只做標桿！萬科向來只做標桿！65%的商鋪擁有5.7米層高，買一層得
12、二層！奢享奢享5.75.7米層高米層高價值從來不止一層價值從來不止一層19【金品牌成就金價值金品牌成就金價值】2727載磅礴載磅礴耕耘，引領區(qū)域價值標桿萬科開發(fā)分布萬科開發(fā)分布n萬科致力于推廣全面家居解決方案，通過住宅產(chǎn)業(yè)化為客戶提高產(chǎn)品附加值。以客戶為導向，方案成熟到已具備復制的程度。以行業(yè)領導者的姿態(tài)全面推動住宅精裝修發(fā)展。據(jù)獨立第三方所作調(diào)查，目前萬科客戶的重復購買意向為63，30左右的業(yè)主由老客戶推薦，70以上則靠市場口碑吸引。2009年以人民幣630億元的年度成交額領跑全國市場。n由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所進行的“中國房地產(chǎn)品牌價值研究”成果揭曉，萬科地產(chǎn)以48.2億元億元的品牌
13、價值，保持中國房地產(chǎn)行業(yè)的領導地位。萬科萬科中國房地產(chǎn)領跑企業(yè)中國房地產(chǎn)領跑企業(yè)跟著龍頭名牌企業(yè)，投資更保險！跟著龍頭名牌企業(yè)，投資更保險！優(yōu)質(zhì)服務為您的物業(yè)保值優(yōu)質(zhì)服務為您的物業(yè)保值 物業(yè)服務的領跑者物業(yè)服務的領跑者 社區(qū)鄰里文化的筑造者社區(qū)鄰里文化的筑造者 萬科品牌價值的提升者萬科品牌價值的提升者 萬科物業(yè)足跡遍布全國31個城市，服務項目超過150個，管理面積達2678萬平方米，業(yè)已發(fā)展成為國內(nèi)規(guī)模最大、兼具優(yōu)質(zhì)服務形象及客戶口碑的物業(yè)服務領航企業(yè)。”“個性化管理服務”模式，“同心圓”服務計劃、“鄰里守望”物業(yè)管理模式、“區(qū)域客戶助理”、“體驗式服務”、“管家模式”等服務模式，得到業(yè)主良好
14、評價及效果。2001年，萬科物業(yè)各公司已先后相繼通過ISO9001（2000版）國際認證。客戶滿意度：在萬科的所有客戶中，60%以上的客戶是沖著萬科的品牌和物業(yè)來的。擁有名牌物業(yè)，產(chǎn)業(yè)維護保養(yǎng)更好，保值性更強！擁有名牌物業(yè)，產(chǎn)業(yè)維護保養(yǎng)更好，保值性更強！2011版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 0755-83513598 QQ:6903178922投資金收益！財富金價值！投資金收益！財富金價值！金街消費客戶金街消費客戶金字塔的中高端金字塔的中高端他們是：消費人群高端，經(jīng)營收益更大消費人群高端，經(jīng)營收益更大消費階層決定商業(yè)檔次，我
15、們只做生意人的生意消費階層決定商業(yè)檔次，我們只做生意人的生意u這里有未來高鐵每日這里有未來高鐵每日2525萬以上來湘商務人士；萬以上來湘商務人士；u這里有往來雨花區(qū)政府的各界長沙精英；這里有往來雨花區(qū)政府的各界長沙精英；u這里這里4343萬新城高端人群，這里還有千余戶華府高端業(yè)主萬新城高端人群，這里還有千余戶華府高端業(yè)主24134756華晨世紀廣場35萬方新城新世界興旺集團項目12萬方喜盈門城市廣場48萬方運達國際城18萬方嘉斯茂購物廣場18萬方龍之夢購物廣場260萬方新華都萬家城20萬方8恒大綠洲2融科東南海2萬方龐大的高鐵商圈正在成長，龐大的高鐵商圈正在成長，萬科金街新商圈的原始股，萬科金
16、街新商圈的原始股，坐享增值奇跡坐享增值奇跡武廣片區(qū)，項目周邊規(guī)劃建設商業(yè)量在武廣片區(qū)，項目周邊規(guī)劃建設商業(yè)量在413.2413.2萬以上，一個龐大的新新商圈萬以上，一個龐大的新新商圈武廣高鐵商圈正在武廣高鐵商圈正在成長！萬科金街成長！萬科金街新城市副中心武廣片區(qū)高鐵商圈內(nèi)首發(fā)現(xiàn)鋪！投資增值潛力巨大！新城市副中心武廣片區(qū)高鐵商圈內(nèi)首發(fā)現(xiàn)鋪！投資增值潛力巨大！萬科金街萬科金街（3 3萬方）萬方）109投資商業(yè)增值潛力看什么！投資商業(yè)增值潛力看什么！地段！地段！地段！地段！地段！地段！京港高鐵（武廣線京港高鐵（武廣線)正在用正在用 速度傳遞財富，萬科速度傳遞財富，萬科金街將為第一個社會型國際商業(yè)街成
17、金街將為第一個社會型國際商業(yè)街成雙高鐵財富金榜樣，創(chuàng)造增值神話！雙高鐵財富金榜樣，創(chuàng)造增值神話！20152015年，滬昆高鐵全線貫通！年，滬昆高鐵全線貫通！你看到機會了嗎？你看到機會了嗎？萬達、興旺集團、比亞迪萬達、興旺集團、比亞迪等大企業(yè)均意向在武廣新等大企業(yè)均意向在武廣新城高鐵商圈布點，沃爾瑪、城高鐵商圈布點，沃爾瑪、奧特萊斯、等知名超市百奧特萊斯、等知名超市百貨也在此布點。貨也在此布點。一座商業(yè)體量達一座商業(yè)體量達413.2413.2萬萬平米高鐵商圈如火如荼建平米高鐵商圈如火如荼建設中！設中！20132013年，京港高鐵全線貫通；年，京港高鐵全線貫通；20142014年，長株潭輕軌通車；
18、年，長株潭輕軌通車；20112011，4 4月萬科月萬科金街一期金街一期國際商街面世國際商街面世20122012萬科萬科金街二期國際金街二期國際商街面世商街面世區(qū)域內(nèi)第一個首發(fā)商鋪，國際快餐、港式餐飲、精品西點紛紛區(qū)域內(nèi)第一個首發(fā)商鋪，國際快餐、港式餐飲、精品西點紛紛意向入駐！意向入駐！26典型案例價值參考：典型案例價值參考：武漢光谷世界城：武漢光谷世界城：2007年一期開盤時，商鋪銷售均價為3萬元/平米；2010年光谷商圈形成后，商鋪銷售均價達10萬元/平米。三年漲幅高達300%！目前引進有：王府井百貨、萬達影院、異國餐飲等；萬科萬科金街，城市中心的商圈商業(yè)！新新商圈的形成，即可預見的高回報！金街，城市中心的商圈商業(yè)！新新商圈的形成，即可預見的高回報！27 未來之可見未來之可見正如正如上海之城隍廟、新天地上海之城隍廟、新天地正如正如武漢武漢之之永清街永清街、新天地新天地B.A.Consulting31
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