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合肥金色名郡甲殼蟲戶型專題研究報(bào)告.ppt

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合肥金色名郡甲殼蟲戶型專題研究報(bào)告.ppt

1、萬(wàn)科萬(wàn)科甲殼蟲戶型研究報(bào)告甲殼蟲戶型研究報(bào)告項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)科金色名郡項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置合肥市蜀山區(qū)望江路與石合肥市蜀山區(qū)望江路與石臺(tái)路交口東側(cè)臺(tái)路交口東側(cè) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商合肥一航萬(wàn)科地產(chǎn)有限公合肥一航萬(wàn)科地產(chǎn)有限公司司代理公司代理公司易居中國(guó)易居中國(guó)裝修裝修精裝修精裝修公攤公攤20%綠化率綠化率40%容積率容積率3.4樓層樓層共共32層，層，1-3F為底商，為底商，4-32F為公寓為公寓層高層高2.9米米戶型區(qū)間戶型區(qū)間24-52物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)3元元/月月該項(xiàng)目地處合肥市蜀山區(qū)黃潛望板塊，東連駱崗機(jī)場(chǎng)，南瞰政務(wù)文化新區(qū)，西臨高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，北望三里庵、三孝口兩大商圈，總建筑面

2、積40萬(wàn)平方米，主要以精裝住宅為主，1棟公寓和寫字樓、少量商業(yè)街鋪所組成。項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括戶型分析戶型分析戶型A：一室零廳面積：約34 戶型B：一室零廳面積：約41 簡(jiǎn)介：戶型A、B和C在設(shè)計(jì)上基本相同，開(kāi)放式的廚房，直線操作臺(tái)，讓生活更簡(jiǎn)單；客廳空間無(wú)阻隔，免去過(guò)道，通透流暢；臥室精致實(shí)用，流線順暢，加之收納系統(tǒng)的應(yīng)用，使用空間更顯寬敞；3平米左右的大陽(yáng)臺(tái)滿足日常的采光需要。戶型C：一室零廳面積：約24戶型分析戶型分析戶型D：一室一廳面積：約52 簡(jiǎn)介：房型整體呈V字狀，客廳和臥室整體分開(kāi)，動(dòng)靜分離，提高生活舒適度和私密度，開(kāi)放式的廚房，直線操作臺(tái)，讓生活更簡(jiǎn)單；客廳、廚房和餐廳

3、緊密結(jié)合，既曾加了生活空間，也更大程度減少過(guò)多障礙，整體通透流暢；臥室精致實(shí)用，流線順暢，加之收納系統(tǒng)的應(yīng)用，使用空間更顯寬敞；臥室和客廳的雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)很大程度上滿足日常的采光需要，但因?yàn)榉啃驼w呈V字狀的設(shè)計(jì)，客廳的陽(yáng)臺(tái)朝向?yàn)槲髂希奶煲桩a(chǎn)生西曬。廣告策略廣告策略報(bào)刊報(bào)刊雜志公交站牌廣告策略廣告策略宣傳單頁(yè)（微博稿）現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造售樓中心圍廣沙盤總結(jié)總結(jié) 解讀：萬(wàn)科小戶型甲殼蟲系列戶型圖與2012年2月7日在網(wǎng)上廣泛傳播，據(jù)了解戶型圖出自合肥萬(wàn)科金色名郡沿街的一棟公寓，共32層，1-3為底商，3層以上為公寓部分，面積區(qū)間為24-56，每層4梯32戶，共896戶，精裝修，預(yù)計(jì)今年3月份推出市場(chǎng)，均價(jià)8000元以上。背景：在2009年，萬(wàn)科就在重慶推出了“甲殼蟲”，19平米的戶型，總價(jià)12.5萬(wàn)，均價(jià)在6578元/平米左右。一時(shí)間引起了不小的樓市熱潮。在重慶二手房市場(chǎng)上了解到，如今重慶甲殼蟲二手房的均價(jià)為7281元/平米。市場(chǎng)價(jià)值分析：該產(chǎn)品價(jià)值主要體現(xiàn)在自住和投資兩個(gè)部分：在國(guó)家限購(gòu)政策的條件下，這種產(chǎn)品的出現(xiàn)，對(duì)自住者而言，既不浪費(fèi)購(gòu)買住宅的資格，同時(shí)也能滿足過(guò)渡性自住的需求。對(duì)于投資客戶而言，這種功能齊全的精裝小戶型公寓，總價(jià)低，會(huì)有更好的投資回報(bào)收益。既滿足過(guò)渡性自住的需求又滿足了投資需求，預(yù)計(jì)該產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展前景較為樂(lè)觀。

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