廣東東莞金域松湖商鋪5號樓開盤策略方案.ppt

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廣東東莞金域松湖商鋪5號樓開盤策略方案.ppt

1、謹(jǐn)呈：東莞萬科房地產(chǎn)有限公司謹(jǐn)呈：東莞萬科房地產(chǎn)有限公司世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 20102010年年6 6月月萬科金域松湖商鋪、5號樓開盤策略方案報(bào)告開盤背景開盤背景 1 讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù)讓更多的人享受真正的地產(chǎn)服務(wù) You enjoy. We serve. 松山湖中部片區(qū)松山湖中部片區(qū) 銷售均價(jià)：無銷售均價(jià)：無租金：租金：100-130元元/平米平米大朗片區(qū)大朗片區(qū) 銷售均價(jià)：銷售均價(jià)：12000元元/平米平米租金：租金：50-70元元/平米平米松山湖北部片區(qū)松山湖北部片區(qū) 銷售均價(jià)：無銷售均價(jià)：無租金：租金：50-70元元創(chuàng)意生活城片區(qū)創(chuàng)意生活城片區(qū) 銷售均價(jià)：無

2、銷售均價(jià)：無租金：租金：50-90元元/平米平米（已免租一年）（已免租一年）片區(qū)片區(qū) 項(xiàng)目項(xiàng)目靠近行政服務(wù)區(qū) 新世紀(jì)明上居、新世紀(jì)添一居、凱悅美景、中心城松湖煙雨景區(qū) 長城世家松山湖北部科苑公寓、創(chuàng)意生活城周邊商鋪市場分布周邊商鋪市場分布松山湖片區(qū)樓盤底商“只租不售”，租金在松山湖片區(qū)樓盤底商“只租不售”，租金在5050- -120120元元/ /平平米，但是空置率高，有價(jià)無市。米，但是空置率高，有價(jià)無市。片區(qū) 片區(qū) 項(xiàng)目項(xiàng)目概述概述空置率空置率鋪位面積段鋪位面積段售價(jià)水平售價(jià)水平租金水平租金水平大朗中心片區(qū) 東方銀座中心城沿街商鋪共6間，已經(jīng)認(rèn)籌，近

3、期解籌目前還未進(jìn)駐 4070 1200013000 只賣不租凱悅美景沿著銷售中心有31間商鋪目前還未進(jìn)駐 40-140 12000左右計(jì)劃只賣不租新世紀(jì)明上居沿街以及一樓底商40多個(gè)，沿街有便利店，舞蹈培訓(xùn)等，空置率較高約50% 80-140 基本售罄月租金約為35-40元/ 新世紀(jì)添一居沿街底商約35個(gè)鋪位，有餐飲、洗車、畫廊等業(yè)態(tài)豐富，周邊業(yè)主反映餐飲紅火不足10% 60240 11000左右約40-55元/ 松湖煙雨景區(qū) 長城世家一期底商約20間，目前只租不賣，二期商鋪年底推出目前還未進(jìn)駐 50-130 目前只租不賣 100120元/ 松山湖北部片區(qū) 科苑公寓一樓底商20多家，有一些便利店、餐飲、超市、茶葉等業(yè)態(tài)豐富。 65以上 35-200 只租不賣 50-75元/ 創(chuàng)意生活城內(nèi)外商鋪，人流量少 40% 400-650 只租不賣 50

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