深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二定位詳規及開發策略方案.ppt
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深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二定位詳規及開發策略方案.ppt
1、1 深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二 （詳規及開發策略部分）（詳規及開發策略部分） 2 項目目標項目目標：根據第一階段獲得商業定位結論，給予設計調整及配套設施建議；同時 提出開發策略和進行財務測算 交付品交付品： 商業規劃布局規劃 建筑平面布局設計建議 配套設施規劃建議 項目開發策略 項目財務測算 主要工作方法及依據主要工作方法及依據： - 系統比較 - CAD圖紙分析 - 財務模型 - 研討會 本策劃項目第二階段工作說明本策劃項目第二階段工作說明 3 目錄目錄 A. 商業功能布局規劃商業功能布局規劃 B. 建筑平面布局設計建議建筑平面布局設計建議 C.
2、 配套設施規劃建議配套設施規劃建議 D. 項目開發策略項目開發策略 E. 項目財務測算項目財務測算 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商 業顧問有限公司的書面同意。 A.商業功能布局商業功能布局 A1. A1首層商業功能布局 A2. B1-b商業功能布局 A3. C1商業功能布局 A3. D1商業功能布局 A4. 東延平臺商業功能布局 A5. 其他公共區域商業設置建議 4 5 A1首層旅游商業中心建筑面積約首層旅游商業中心建筑面積約3000平米，規劃商業使用面積約平米，規劃商業使用面
3、積約2000 平米，包括旅游服務大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務等平米，包括旅游服務大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務等 功能功能 A1首層租戶布局首層租戶布局 餐飲餐飲 便利店便利店 便利店便利店 休閑服務休閑服務 旅游旅游 商品商品 旅行社旅行社 A1首層租戶功能面積比首層租戶功能面積比 租戶類 別 使用面積 面積比 商鋪數 量 商鋪數 量 (平米) 餐飲 550 28% 5 25% 旅行社 758 39% 11 55% 便利店 257 13% 2 10% 旅游商 鋪 232 12% 1 5% 休閑服 務 162 8% 1 5% 合計 1959 100% 20 100% 餐飲 便利店 旅游商品 旅行社 休閑服務 A.商業功能布局商業功能布局 A1. A1首層商業功能布局 A2. B1-b商業功能布局 A3. C1商業功能布局 A3. D1商業功能布局 A4. 東延平臺
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