石家莊西二環(huán)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案.ppt

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石家莊西二環(huán)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推廣策劃方案.ppt

1、2016石家莊西二環(huán)工業(yè)項(xiàng)目策劃方案策劃部 2016.12.01 前言市場(chǎng)調(diào)研部分?jǐn)?shù)據(jù)不全，因?yàn)樾枰钊胛鞫h(huán)去市調(diào)，適合真正運(yùn)作項(xiàng)目時(shí)調(diào)研。所以所用的對(duì) 比項(xiàng)目有東開發(fā)區(qū)項(xiàng)目。但是工業(yè)項(xiàng)目本身就少，所以東開發(fā)區(qū)項(xiàng)目也有一定借鑒意義。經(jīng)濟(jì)測(cè)算土地成本是自己根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)估計(jì)的。因?yàn)榻ㄗh先推售研發(fā)生產(chǎn)車間，所以只做了這部分產(chǎn)品價(jià)格初步的定位。 3 第一章市場(chǎng)環(huán)境分析 u整體市場(chǎng)研判 u競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 u市場(chǎng)環(huán)境小結(jié) 第二章項(xiàng)目本體和初步定位分析 u項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)描述 u項(xiàng)目SWOT分析 u項(xiàng)目初步定位與價(jià)格策略第四章銷售模式概況 u營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)架構(gòu)和薪酬建議 u銷售目標(biāo)預(yù)測(cè)和

2、銷售模式 u營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算第三章策劃推廣分析 u推廣節(jié)點(diǎn)分期 u銷售前準(zhǔn)備目錄 4 第一章市場(chǎng)環(huán)境分析行政區(qū)：河北省會(huì) 常住人口：1049.98萬(wàn)人，人口凈流入數(shù)為 41.60萬(wàn)人，市區(qū)276.6萬(wàn)人面積：1.58萬(wàn)平方公里，市區(qū)287平方公里城鎮(zhèn)化率：54.4% 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)：第一產(chǎn)業(yè) 9.8% 第二產(chǎn)業(yè) 47.2% 第三產(chǎn)業(yè) 43.0% 行政區(qū)劃： 6區(qū)：新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū) 17縣（市）：辛集市、晉州市、藁城市、新樂(lè)市、鹿泉市、正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、欒城縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣 1個(gè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 整體市

3、場(chǎng)研判石家莊經(jīng)濟(jì)及人口概況說(shuō)明石家莊還會(huì)穩(wěn)步擴(kuò)展石家莊作為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)省會(huì)城市對(duì)周邊人口有足夠的吸引力，同時(shí)城鎮(zhèn)化率還有上升的空間，所以石家莊還會(huì)持續(xù)擴(kuò)展地區(qū)生產(chǎn)總值：2013年GDP4863.6億元，在全國(guó)主要城市中位列第29名石家莊十一五期間（2006至2010年）年均經(jīng)濟(jì)增速13.1% ，十二五開頭三年（ 2011年12.0%、2012年10.4%、2013年 9.5%）年均增速為10.6%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速向中等速度轉(zhuǎn)變，預(yù)計(jì)未來(lái)數(shù)年將保持9%-10%的增速 GDP發(fā)展速度與房地產(chǎn)銷售速度成高度正相關(guān)關(guān)系，GDP目前較快的發(fā)展，正是工業(yè)地產(chǎn)銷售的基礎(chǔ)。 2006至2014年石家莊GDP增速一覽表 GDP的快速發(fā)展是京州工業(yè)地產(chǎn)快速銷售的基礎(chǔ) 整體市場(chǎng)研判 2003年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 10.9 ： 48.6： 40.5 2013年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比 9.8 : 47.

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