松原市乾安縣東方明珠新區(qū)住宅項目營銷策劃報告.ppt
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松原市乾安縣東方明珠新區(qū)住宅項目營銷策劃報告.ppt
1、 目錄 營銷策略營銷策略 4.4. 項目定位項目定位 3.3. 客群分析客群分析 2.2. 市場分析市場分析 1.1. 市場分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市場研判 2.TWO2.TWO 第一節(jié)：城市感知第一節(jié)：城市感知 讓我看看你的城市，我就能說出這個城市讓我看看你的城市，我就能說出這個城市 的居民在追求的是什么。的居民在追求的是什么。 美國著名城市學家伊里爾沙里寧 乾安基本情況概述 乾安縣位于吉林省的西北部，松原市西部，屬松花江第二和第三階地，有乾安臺地之稱。 全縣幅員面積3616.6平方公里，全縣轄18個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場、園區(qū)），有164個行政村，296個自然屯， 總人口34萬，其中農(nóng)業(yè)
2、人口23萬，乾安鎮(zhèn)人口11萬。 受到地質(zhì)影響，乾安縣農(nóng)業(yè)狀況一般，但乾安縣自然資源豐富，礦產(chǎn)資源眾多，因此其工業(yè) 發(fā)展優(yōu)于農(nóng)業(yè)，近年來隨著油田的開采挖掘，其城市經(jīng)濟快速增長，在吉林省內(nèi)已經(jīng)名列前茅。 乾安風貌 乾安是一座繁榮富強的城市 乾安是一座宜居而美麗的城市 市場分析 城市感知 1.ONE1.ONE 市場研判 2.TWO2.TWO 第二節(jié)：市場研判第二節(jié)：市場研判 樹欲靜而風不止樹欲靜而風不止 國內(nèi)市場及政策綜述國內(nèi)市場及政策綜述 從調(diào)控政策的影響來看，國家對于剛性需求與改善性客戶需求的松綁已經(jīng)蔚然成風，通過購房優(yōu) 惠、公積金、稅費減免、房源解禁、低首付等多個層面，對于市場的回暖奠定了基礎
3、。 2012年3月以來，微調(diào)措施配合開發(fā)商降價以及首套房貸的破冰，積壓的剛需得以釋放，樓市成 交回暖，樓市升溫的背后，購房者預期也發(fā)生變化，加快入市腳步，房價又出現(xiàn)微張，因此中央政府 會繼續(xù)抑制投機性購房，以防市場再度失控，因此穩(wěn)定是下半年的大趨勢，切勿盲目樂觀！ 房地產(chǎn)市場大環(huán)境變幻莫測,異軍突起！ 市場變化直接影響客戶購買信心及買房入市時機選擇。 區(qū)域市場簡析區(qū)域市場簡析 乾安目前市場競爭激烈，預計年內(nèi)開發(fā)總量逾35萬平； 市場中在售產(chǎn)品多以高層小高層為主，多層產(chǎn)品稀缺； 整個銷售產(chǎn)品中以70平90平兩房銷售最為緊俏首次置業(yè)占據(jù)主導； 在售項目除田園錦繡外多數(shù)難以形成獨立全封閉社區(qū)規(guī)模較?。?整體市場處于起步階段，缺乏專業(yè)的營銷與對客戶的引導； 客戶逐漸開始對園區(qū)景觀、物業(yè)等有所認知； 在售產(chǎn)品中整體市場均價在2900元/平。 在售項目一覽在售項目一覽 市場小結 市場開發(fā)量較大，競爭異
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