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廣州白云大一山莊別墅項(xiàng)目營銷執(zhí)行報(bào)告.ppt

資源ID：191044 資源大?。?span id="g6bzmnb" class="font-tahoma">9.76MB 全文頁數(shù)：99頁
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廣州白云大一山莊別墅項(xiàng)目營銷執(zhí)行報(bào)告.ppt

1、建立超越建立超越市場市場的營銷全攻略的營銷全攻略大一山莊營銷執(zhí)行報(bào)告大一山莊營銷執(zhí)行報(bào)告本報(bào)告結(jié)構(gòu)本報(bào)告結(jié)構(gòu) 設(shè)定目標(biāo) 提出問題解答問題二、項(xiàng)目整體定位回顧（憑何競爭）二、項(xiàng)目整體定位回顧（憑何競爭）三、營銷策略總綱（如何競爭）三、營銷策略總綱（如何競爭）四、策略分解及執(zhí)行四、策略分解及執(zhí)行一、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定一、項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)定五、附件（宏觀大勢及市場）五、附件（宏觀大勢及市場）具體營銷目標(biāo)具體營銷目標(biāo) 0909年底開售，均價(jià)不低于年底開售，均價(jià)不低于4000040000元元/ /平米，后期留平米，后期留有溢價(jià)空間，有溢價(jià)空間，樹立廣州城區(qū)別墅的價(jià)值標(biāo)桿。樹立廣州城區(qū)別墅的價(jià)值

2、標(biāo)桿。目標(biāo)意味著目標(biāo)意味著什么？什么？項(xiàng)目品牌建立及運(yùn)作目標(biāo)項(xiàng)目品牌建立及運(yùn)作目標(biāo) 通過大一山莊的成功營銷，領(lǐng)導(dǎo)別墅新潮流，打造一通過大一山莊的成功營銷，領(lǐng)導(dǎo)別墅新潮流，打造一個(gè)“世界級的，超乎人意料的別墅藝術(shù)博覽園”。個(gè)“世界級的，超乎人意料的別墅藝術(shù)博覽園”。第一部分第一部分項(xiàng)目總體目標(biāo)設(shè)定項(xiàng)目總體目標(biāo)設(shè)定目標(biāo)分解目標(biāo)分解均價(jià)目標(biāo)均價(jià)目標(biāo)4000040000起，由于本項(xiàng)目原別墅面起，由于本項(xiàng)目原別墅面積在積在80080012001200，成交總價(jià)集中在，成交總價(jià)集中在 3000300050005000萬。后期南區(qū)別墅面積在萬。后期南區(qū)別墅面積在 350350500 500

3、，總價(jià)集中在，總價(jià)集中在1500150020002000 萬。萬。 1 1 價(jià)格目標(biāo)價(jià)格目標(biāo) 現(xiàn)狀：目前廣州豪宅獨(dú)立別墅暢銷戶現(xiàn)狀：目前廣州豪宅獨(dú)立別墅暢銷戶型為型為350350- -550550平米，成交單價(jià)集中在平米，成交單價(jià)集中在 2.52.5- -3 3萬之間，總價(jià)集中在萬之間，總價(jià)集中在800800- -15001500 萬之間。萬之間。（難點(diǎn)集中在原有大面積獨(dú)立別墅）（難點(diǎn)集中在原有大面積獨(dú)立別墅） 3 3年完成約年完成約7 7萬平米銷售目標(biāo)，完成約萬平米銷售目標(biāo)，完成約2525 億，按目前規(guī)劃量，億，按目前規(guī)劃量，3636個(gè)月完成約個(gè)月完成約120120 套獨(dú)立別墅，平均每月銷售套獨(dú)立別墅，平均每月銷售3 35 5套。套。 2 2 速度目標(biāo)速度目標(biāo) 現(xiàn)狀：目前廣州城區(qū)暢銷獨(dú)立別墅銷現(xiàn)狀：目前廣州城區(qū)暢銷獨(dú)立別墅銷售速度大概在售速度大概在1 13 3套套/ /月之間。月之

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