廣州東平住宅項目推廣策略建議方案（118頁）.ppt
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廣州東平住宅項目推廣策略建議方案（118頁）.ppt
1、留一座青山在心中留一座青山在心中 萬科東平項目推廣建議萬科東平項目推廣建議 項目提示：項目提示： 地段：白云區，東平村包圍地段：白云區，東平村包圍 交通：塞交通：塞 自然資源：山，溪水，森林，公園，湖自然資源：山，溪水，森林，公園，湖 人群資源：以白云本區為主人群資源：以白云本區為主 產品提示：產品提示： 白云區最高檔次白云區最高檔次 南加州風格小高層南加州風格小高層 樓距寬，陽臺大，容積率低，規模大，綠化率高樓距寬，陽臺大，容積率低，規模大，綠化率高 塞車，成了制約項目發展的最大瓶頸！塞車，成了制約項目發展的最大瓶頸！ 項目提示之交通狀況鏈接項目提示之交通狀況鏈接 困惑的交通，嚴重制約白云板
2、塊的發展困惑的交通，嚴重制約白云板塊的發展 媒體報道鏈接： 白云大道目前的交通現狀不容樂觀。 白云大道現在已經擁擠不堪，車行異常緩慢。 很多市民提起白云大道交通現狀，都有切膚之痛。 公路交通安排不合理，路口不對接，直接影響交通 暢通。 困惑的周邊環境，先天的不利因素困惑的周邊環境，先天的不利因素 項目北望白云區公路局水泥構件廠及東平玻璃廠； 東臨東平村及部分空地； 周邊環境單一，配套不成熟。 先天的地域劣勢，嚴重制約了項目發展！先天的地域劣勢，嚴重制約了項目發展！ 產品提示之周邊環境鏈接產品提示之周邊環境鏈接 關于困惑背后的思考關于困惑背后的思考 擁擠不堪、異常緩慢的交通現狀 周邊環境單一，相
3、對蕭條的先天地域劣勢 如何突破固有的瓶頸，打破先天的劣勢？如何突破固有的瓶頸，打破先天的劣勢？ 推廣任務之核心推廣任務之核心 問題一：本項目如何超脫交通之困？ 問題二：本項目應該以怎樣的個性，既要在白云板塊 脫穎而出，又要符合目標消費群的審美？ PART 1 應對地段之困應對地段之困 PART 2 項目推廣核心梳理項目推廣核心梳理 PART 3 項目整合推廣建議項目整合推廣建議 PART 4 附錄：附錄：VI系統系統 策略策略 框架框架 PART 1 應對地段之困應對地段之困 本項目如何超脫于地塊之困？本項目如何超脫于地塊之困？ 對于一個項目而言，交通現狀，區域地段對于一個項目而言，交通現狀，區域地段 無論優勢無論劣勢，都是先天的，無法改變。無論優勢無論劣勢，都是先天的，無法改變。 關鍵在于關鍵在于 正確認識地段價值，以求應對之策。正確認識地段價值，以求應對之策。 “擁擠不堪、異常緩慢、令
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