武漢中北路紅嶺片寫字樓項目產品定位及發展建議方案.ppt
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武漢中北路紅嶺片寫字樓項目產品定位及發展建議方案.ppt
1、中北路紅嶺片項目 寫字樓產品定位及發展建議 CB Richard Ellis | Page 2 地址 地址 武昌武珞路422號 總建筑面積總建筑面積 143,498平方米（78,000平方米，寫字樓，45F） 標準層面積標準層面積 1,821平方米 租金 租金 45-65元/平米/月 物業管理費物業管理費 18元/平米/月 出租率出租率 43 得房率得房率 70% 凈高 凈高 2.45米 交房標準交房標準 毛坯 車位數車位數 609個 車位費車位費 500 元/月 電梯 電梯 10部（含1部消防梯） 空調系統空調系統 中央空調 竣工年月竣工年月 2008年 開發商開發商 中建三局房地產開發公司
2、 物業管理物業管理 武漢中建三局物業管理有限責任公司 持有者持有者 中建三局 主要租戶主要租戶 中建三局、中煤國際設計院、中國平安 數據來源：世邦魏理仕 競爭分析 新時代商務中心 CB Richard Ellis | Page 3 租戶的租賃面積以200-300平方米以及整層自用業主為主 租戶主要以房地產建筑、金融保險、制造業等行業為主 租戶以內資及本地中大型企業為主，外資所占比例較少 租戶結構按企業性質（企業個數）租戶結構按企業性質（企業個數） 10% 48% 42% 外資企業內資非本地企業本地企業 租戶結構按面積需求（按企業個數）租戶結構按面積需求（按企業個數） 300-500 10% 5
3、00-1000 10% 1000 39% 100-200 6% 200-300 35% 租戶結構按行業（按企業個數）租戶結構按行業（按企業個數） 專業服務 13% 生產制造加 工業 13% 貿易 3% 金融 27% 高新科技信 息產業 3% 房地產 16% 交通物流 0% 其他 13% 政府事業機 構 6% 裝修裝飾 3% 生物醫藥 3% 競爭分析 新時代商務中心 CB Richard Ellis | Page 4 序號序號 項目名稱項目名稱 發展商發展商 預計上市年份預計上市年份 預計檔次預計檔次 預計建筑體量（平方米）預計建筑體量（平方米） 1 新世紀中心世紀大廈 湖北建工置業 2010 乙級 31,937 2 武漢保利文化廣場 保利集團 2012 甲級 140,000 3 興業銀行大廈 湖北瑞獅汽車銷售服 務有限公司 2013 乙級 50,000 4 東湖春樹里 武漢雙環房地產 20
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