1、長沙建發長沙建發匯金國際項目別墅匯金國際項目別墅 價格策略報告價格策略報告 2021/10/20 服服/ /務務/ /創創/ /造造/ /價價/ /值值 核心均價推導核心均價推導 2 2 價格表形成及驗證價格表形成及驗證 3 3 項目產品現場分析項目產品現場分析 1 1 服服/ /務務/ /創創/ /造造/ /價價/ /值值 別墅產品解讀別墅產品解讀 1F1F 2F2F 3F3F 別墅戶型設計較優，引入地下雙車位、電梯、入戶花園、內庭院、別墅戶型設計較優，引入地下雙車位、電梯、入戶花園、內庭院、 露臺、客廳挑空等創新設計。露臺、客廳挑空等創新設計。 別墅產品配比別墅產品配比 面積：面積： 下層
2、面積約 275 上層面積約 340 套數：套數：32套 別墅產品屬性界定：別墅產品屬性界定： 缺乏稀缺資源，缺乏別墅社區 不同于郊區別墅，也不同于城市別墅 有別墅的意向，卻非別墅 產品的核心價值在于“稀缺” 單價、總價均達到長沙最高水平 產品價值的市場實現難度較大！產品價值的市場實現難度較大！ 對項目整體而言具有一定的形象與價值標桿意義！對項目整體而言具有一定的形象與價值標桿意義！ 別墅作為項目形象價值標桿，市場銷售實現難別墅作為項目形象價值標桿，市場銷售實現難 度相對較大度相對較大 服服/ /務務/ /創創/ /造造/ /價價/ /值值 現場對產品解析現場對產品解析 產品價值排序：產品價值排
3、序：7#7#6#6#5#5#4#4# 7#7#整個項目價值標桿，整個項目價值標桿，4#4#價值相對最低！價值相對最低！ 中心園景 7#東端頭可看到中心園景，與 1#及6#樓間距最寬； 6#與7#錯開排布，東端頭可看 到部分園景； 5#與6#平行排布，基本看不到 中心園景，底下中間單位通透性 差； 4#受高層3#遮擋影響，看不到 園景，與后面居民樓間距窄，且 臨變電器，價值最低。 服服/ /務務/ /創創/ /造造/ /價價/ /值值 別墅產品優勢分析別墅產品優勢分析 贈送面積大，花園、地下室、陽（露）臺等贈送空間，贈送面積大，花園、地下室、陽（露）臺等贈送空間， 每套贈送面積區間約在每套贈送面積區間約在200200300300平米；平米； 城市中心區唯一別墅產品；城市中心區唯一別墅產品； 服服/ /務務/ /創創/ /造造/ /價價/ /值值 別墅產品劣勢分析別墅產品劣勢分析 4#4#、5
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