蘇州太湖酒店式公寓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案.ppt

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蘇州太湖酒店式公寓項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案.ppt

1、2009-10 蘇州太湖酒店式公寓項(xiàng)目報(bào)告蘇州太湖酒店式公寓項(xiàng)目報(bào)告 2009-10 整個(gè)太湖區(qū)域中，為何環(huán)湖大道沿線得到房產(chǎn)商的青睞？整個(gè)太湖區(qū)域中，為何環(huán)湖大道沿線得到房產(chǎn)商的青睞？市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇 2009-10 市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇問題1:為什么是環(huán)湖大道區(qū)域? 2009-10 區(qū)域的整體認(rèn)知區(qū)域的整體認(rèn)知 2009-10 太湖的交通動(dòng)線圖環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知項(xiàng)目據(jù)蘇州城區(qū)約30公里路程項(xiàng)目至上海經(jīng)滬寧高速只需80分鐘距蘇州繞城高速(與滬寧高速、蘇嘉杭高速互通）西山（金庭鎮(zhèn)）出口僅 15分鐘車程 2009-10 太湖系中國(guó)幾大內(nèi)湖之一，其影響力很高，也吸引了大量的國(guó)內(nèi)外旅游與

2、投資客群；蘇州區(qū)域占據(jù)太湖的2/3左右，其臨湖資源優(yōu)勢(shì)明顯，但蘇州的太湖開發(fā)緩慢，其真正成熟的太湖發(fā)展成熟區(qū)域較少，是蘇州太湖沿線資源稀缺的重要原因；區(qū)域內(nèi)大多以別墅以及度假酒店等出現(xiàn)，加上太湖的旅游成熟度不高，整體的居住氛圍以及成熟度不高，限制了自住客群的入住；太湖區(qū)域限制性開發(fā)，長(zhǎng)期來(lái)看，土地資源稀缺區(qū)域在蘇州人心目中屬于擁有稀缺資源的城市旅游度假區(qū)，居住氛圍和居住成區(qū)域在蘇州人心目中屬于擁有稀缺資源的城市旅游度假區(qū)，居住氛圍和居住成熟度不高，但整體客戶層次較高。熟度不高，但整體客戶層次較高。區(qū)域雖有完整的規(guī)劃，但規(guī) 劃落實(shí)的速度和呈現(xiàn)的效果都不盡人意，且區(qū)域配套發(fā) 展滯

3、后，而太湖本身的旅游不成熟，休閑度假色彩過于濃厚，很大程度上影響到區(qū) 域客戶的入住能力。環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知 2009-10 太湖開發(fā)的落后以及政府的開發(fā)力度的薄弱，太湖的旅游成熟度很低，未能大力發(fā)展成熟的吸引客群停滯駐足的相關(guān) 成熟的商業(yè)商務(wù)配套；項(xiàng)目位于太湖度假區(qū)的核心區(qū)域，周邊雖規(guī)劃有太湖城的太湖水街，但其實(shí)施運(yùn)作的時(shí) 機(jī)與力度都是不可預(yù)測(cè)的。未來(lái)項(xiàng)目周遍的生活休閑配套將是制約區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的不利點(diǎn)。區(qū)域配套：區(qū)域配套：區(qū)域仍處于發(fā)展的初步階段，目前生活、休閑配套滯后，處于逐步區(qū)域仍處于發(fā)展的初步階段，目前生活、休閑配套滯后，處于逐步完善的階段。完善的階段。目前區(qū)域內(nèi)的生活、休閑配套發(fā)展滯后，且交付使用和在建的小區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套也不足，居住的氛圍較弱，目前的商業(yè)配套主要靠周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的傳統(tǒng)商業(yè)支撐極為不方便。環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知環(huán)太湖區(qū)域認(rèn)知 20

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