成都魅力之城4期住宅項目挪威森林價格策略方案.ppt
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成都魅力之城4期住宅項目挪威森林價格策略方案.ppt
1、魅力之城魅力之城4 4期期 挪威森林挪威森林B1B1組團價格策略組團價格策略 近期市場結論性回顧 魅力B1組團基礎數據分析 近期意向登記客戶需求分析 首批次推售范圍的確定 確定不同產品的打分權重標準 魅力與重點競品的點對點分析 市場比較法 魅力自身產品內部關系的比較及驗證 得出各產品線的均價 確定B1組團內部關系的定價權重 確定B1組團各樓棟的價值排序 價格表的制作 邏輯結構：邏輯結構： 報告邏輯結構報告邏輯結構 2008年6月1日2008年6月30日 樓盤 成交合計 首次置業產品 首次改善產品 再次該善產品 90 120左右 130 面積 均價 銷量 面積 均價 銷量 面積 均價 銷量 周邊
2、競品 優品尚東 32 87-93 4300 24 127 4400 8 卓錦城 2 70-98 5430 1 119 5600 1 131 5800 0 藍谷地 60 79-89 4680 36 112-122 4890 18 131-136 5200 6 比華利 2 90 6300 0 121-126 6400 2 132-138 6500 0 澳龍名城 12 81 6100 5 106-123 6200 6 146-149(8) 7100 1 藍光 富麗東方 82 78-88 4400 45 106變120 3969 32 117變130 4278 5 富麗碧蔓汀 105 62變87 實得
3、5172 72 96變126 實得5158 33 凱麗美域 65 74變92 實得5100 36 88變116 實得4900 29 華潤 華潤二十四城 120 87-89 6100 115 117-124 7161 4 144 7922 1 華潤翡翠城 62 50-88 5900-6100 60 135 7400 2 華潤鳳凰城 35 78-90 5800 23 106-129 6300 9 137-144 6500 3 龍湖 龍湖三千城 10 137-153 8600 10 龍湖翠微清波 46 89 5500 18 112-129 5500 23 136-139 5700 5 龍湖三千里 59 87 5860 43 125 6100 12 146 6300 4 中海 中海蘭庭 57 89變106 實得4900 22 89變124 實得5137 35 中海翠屏灣 30 82變90
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