2021年7月蘇州金地商置湖城風華高層洋房開盤監(jiān)測調(diào)研報告.pdf
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2021年7月蘇州金地商置湖城風華高層洋房開盤監(jiān)測調(diào)研報告.pdf
1、 China Index AcademyChina Index Academy 金地商置湖城風華 開盤監(jiān)測調(diào)研報告 本次開盤時間： 2021-7-14 1、項目基本情況 項目名稱金地商置湖城風華項目地址蘇州吳江黎里鎮(zhèn)城司路與海南路交叉口 開發(fā)商 蘇州市吳江區(qū)威地東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責任 公司 板塊 吳江汾湖高新區(qū) 物業(yè)類型高層 洋房總 戶 數(shù)970戶 容積率1.8主力戶型81平3房，95平3房，97平3房 占地面積68553.78 開發(fā)分期第一期 綠化率30%裝修情況毛坯 當期開盤均價20045元/ 交通和配套 周邊主要配套 學校 汾湖實驗小學、中學、幼兒園、中加楓華國際學校 醫(yī)療 蘇州市吳江區(qū)
2、蘆墟中心衛(wèi)生院(華塔本院) 綜合商場 慕森國際廣場、上海國際影城、溫德姆酒店、華潤萬家 休閑配套 汾湖、元蕩、洋沙碭、同里古鎮(zhèn)、蘆墟古鎮(zhèn)、周莊古鎮(zhèn) 公共交通：公交：7308，7318，7319路等； 地鐵：蘇州軌交10號線（規(guī)劃），上海地 鐵17號線（規(guī)劃）； 自駕出行：康力大道東航路段通車，青浦5分鐘； 總體來看：自駕通達性好，后期規(guī)劃落實滬蘇兩地通勤 往來便利。 開盤地點：售樓處開盤 到訪客戶：以汾湖地緣及上海 客戶為主，蘇州大市及其他區(qū) 域客戶補充。 2、開盤現(xiàn)場概述 本次推出戶型面積及占比情況 7月14日項目首開，取證推出3棟毛坯洋房2#、7# 、19#1棟毛坯高層23#，面積8154
3、套，9570套 ，97102套，共計226套房源； 預售許可證：蘇房預吳江2021148號 2.1 本次開盤產(chǎn)品 物業(yè)類型樓棟號主力戶型面積（）推出套數(shù)(套)占比 洋房2#7#19# 3室2廳1衛(wèi)815423.9% 3室2廳2衛(wèi)957030.9% 23#高層3室2廳2衛(wèi)9710245.2% 合計226100% 2.2 本期主力戶型評析 三室二廳二衛(wèi) 95三室二廳一衛(wèi) 81三室二廳二衛(wèi) 97 戶型特點：三開間朝南，采光充足； 餐客一體，空間開闊不擁擠。主臥 自帶衣帽間區(qū)域，收納空間大且私 密性好； 戶型特點：戶型方正，大橫廳設(shè)計， U型廚房，餐客廚一體，增大空間利 用率；臥室集中位于一側(cè)，動靜分 離；主臥自帶衛(wèi)生間和飄窗，私密 性好，空間利用率高；客衛(wèi)干濕分 離；明廚明衛(wèi)。 戶型特點：三開間朝南，餐客一體， U型廚房，空間功能性強；主臥衛(wèi)生 間通透自帶步入式衣帽間，私密性 好；寬大雙陽臺陽臺
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