梅江二期天麓一街5、6棟住宅項目完美交樓經驗分享方案.pdf
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梅江二期天麓一街5、6棟住宅項目完美交樓經驗分享方案.pdf
1、前言 梅江二期天麓一街5、6棟于2015年07月31日合同交樓，恰逢 交樓淡季，但自合同交樓日起一周內實現45.6%的交樓率。 針對交樓過程中取得的良好效果，以及在今后工作中需要進一 步改進的地方，我部加以總結，供大家參考共同提高。 內部資料 嚴禁外傳 3 目錄 項目概況 交樓準備工作 工作建議 內部資料 嚴禁外傳 4 一、項目概況 本期交付天麓一街5、6棟， 工程編號9#樓。里程碑交付計 劃2015年05月31日，合同計劃 2015年07月31日，J367戶型， 共計184套，總建筑面積 20,784m2，1208版精裝184套。 合同路址：天麓一街5、6棟。 類別苑區(qū)交付標準套數面積里程碑
2、計劃合同計劃已售套數 達到交 付條件 備注 高層 洋房 天麓一 街 精裝18420,784m22015.05.312015.07.31180 本批次交樓苑區(qū) 內部資料 嚴禁外傳 5 客戶關系部 -總協調，確 保每個環(huán)節(jié) 順暢，順利 交樓 工程部 1、確保工程進度，在里程 碑計劃內完成施工； 2、確保在約定時間有效完 成整改 營銷部 -預約客戶 物業(yè)公司 1、開荒清潔； 2、整改鑰匙管理； 3、客戶聯系互訪 2.1.交樓團隊 二、交樓準備工作 內部資料 嚴禁外傳 6 2.2.交樓常見問題及處理方法 二、交樓準備工作 2.2.1.墻面裂縫 成因： 1、干縮裂縫，加氣塊收縮； 2、日照及晝夜溫差，室
3、內外溫差，季節(jié)溫差造成。 處理方法： 待裂縫基本發(fā)育穩(wěn)定后，切槽，清理槽內松散的 水泥砂漿，用加520膠水的水泥砂漿打底密實，加 鋪抗裂布中間層加固，水泥砂漿封閉修復。 內部資料 嚴禁外傳 7 2.2.交樓常見問題及處理方法 二、交樓準備工作 2.2.2.室內墻地面磚空鼓 成因： 基層干燥，澆水潤濕不夠，使得水泥砂漿迅速失水， 磚與砂漿粘結力降低，基層處理不干凈或飾面磚施 工前未浸水濕潤等造成。 處理方法： 全面排查和標識，對較小面積且不影響使用的，對 業(yè)主進行解釋；對于中間和大面積的空鼓，進行整 改更換。 內部資料 嚴禁外傳 8 2.2.交樓常見問題及處理方法 二、交樓準備工作 2.2.3.外墻磚脫落、破損 成因： 1、基層干燥，澆水潤濕不夠，磚與砂漿粘結力 降低，基層處理不干凈或飾面磚施工前未浸水濕 潤等造成； 2、施工過程中碰損。 處理方法： 1、對基底重新處理后補貼； 2、鑿除破損
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