物業管理公司制度匯編之工程工作手冊【74頁】.doc
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物業管理公司制度匯編之工程工作手冊【74頁】.doc
1、物業管理公司制度匯編之工程工作手冊物業管理公司制度匯編之工程工作手冊 第一章第一章 任務任務 工程部是實施工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。工程部的管理具有嚴密的 科學性和高度的技術性，它是為業戶創造安全、文明、舒適、方便的住宅環境的基本保障 和堅強后盾，是反映小區服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。 工程部的職責范圍如下： 1、負責小區電力系統、電訊系統、供水系統的運行管理，維護保養和故障檢修。 2、負責小區公共設施、設備的維修保養。 3、負責業戶室內二次裝修的審批、監管。 4、負責對業戶室內設施、設備提供有償維修服務。 5、負責小區外判工程的監管工作。 第二第二章章 各班組職責各
2、班組職責 一、一、 各班組職責范圍各班組職責范圍 （一）強電組 1 負責高壓配電房、高壓電房的日常運行、維修、保養。 2 負責小區照明燈具的啟、停。 （二）弱電組 1 負責小區內工作電壓 36V 以下的弱電系統的日常運行、保養、維修。 2 負責小區內電話、有線電視、寬帶因特網開通及維修。 （三）維修組 1 負責給排水系統、濕式滅火系統和空調系統及水泵空調機房的日常運行、維修和 保養。 2 負責業戶室內設備的維修。 二、二、 各班組工作細則各班組工作細則 （一）強電組 1 每班每小時一次巡查高壓室 2 每班每小時巡查低壓室。 3 每班每小時一次巡查變壓室。 4 每月一次巡查配電房，并負責有關設備
3、的保養 5 每班按時間表啟停燈具。 6 負責供電中心內各種設備的保養及所屬設備檢修。 7 保持供電中心環境整潔，每天打掃一次；各配電箱、電柜表面每天清潔一次。 8 每班一次防火安全檢查。 （二）弱電組 1 負責小區業戶電話開通及維修。 2 每班巡查消防監控中心設備一次。 3 負責小區公共區域工作電壓 36V 以下設備的維修、保養。 4 負責為業戶室內工作電壓 36V 以下設備提供有償維修服務。 5 每班一次防火安全檢查。 6 每周一次按責任范圍巡查責任設備。 7 每天一次清潔電信用房。 （三）維修組 1 每天兩次檢查水泵空調機房， 并負責室內設備的維修； 泵體、 地面每周清潔一次； 控制柜內每月一次清潔除塵。 2 每天兩次巡查排污泵，并負責設備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 3 每天一次巡查水表房，并負責室內設備維修；每周一次清潔地面、設備表面。 4 設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一
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