丹東市國門灣五星級酒店及配套設施建筑項目可行性研究報告（38頁）（38頁）.doc
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丹東市國門灣五星級酒店及配套設施建筑項目可行性研究報告（38頁）（38頁）.doc
1、丹東市國門灣項目可行性研究報告丹東市國門灣項目可行性研究報告 目錄目錄 第一章第一章 總論總論 . 3 1.1 項目概述 . 3 1.2 項目提出的背景及建設必要性 . 3 1.3 可行性研究的依據(jù)和范圍 . 4 1.4 主要技術經(jīng)濟指標 . 4 1.5 施工進度計劃 . 5 第二章第二章 開發(fā)單位概況開發(fā)單位概況 . 5 2.1 投資單位概況 . 5 2.2 建設單位概況 . 5 第三章第三章 市場調(diào)研及前景預測市場調(diào)研及前景預測 . 6 3.1 五星級酒店評定標準 . 6 3.2 丹東市五星級酒店模式的情況分析 . 6 3.3 丹東市可比酒店項目分析 . 13 3.4 本項目前景預測 .
2、15 3.5 項目 SWOT 分析 . 15 第四章第四章 項目規(guī)劃設計理念與項目規(guī)劃設計理念與定位定位 . 18 4.1 主題定位 . 18 4.2 功能定位 . 18 4.3 開發(fā)該項目目的定位 . 18 4.4 市場戰(zhàn)略定位 . 18 4.5 項目建設方案及規(guī)劃設計定位 . 21 第五章第五章 營銷策略營銷策略 . 30 5.1 宣傳主題概念 . 30 5.2 賣點整合 . 30 5.3 優(yōu)惠措施 . 31 5.4 銷售目標體系 . 31 5.5 分階段控制的公關效果 . 32 5.6 銷售進度目標（均指可售部分） . 33 第六章第六章 投資投資估算和資金籌措估算和資金籌措 . 34
3、6.1 投資估算 . 34 6.2 資金需求計劃 . 35 第七章第七章 財務評價與社會效益分析財務評價與社會效益分析 . 35 7.1 盈虧平衡分析 . 35 7.2 贏利預測（可售部分） . 36 7.3 敏感性分析 . 36 7.4 社會效益分析 . 37 第八章第八章 結論結論 . 37 第一章第一章 總論總論 1.1 項目概述 項目名稱：丹東市國門灣建設項目； 建設地點：丹東市新區(qū)國門灣公園； 建設規(guī)模：規(guī)劃占地面積約 xx畝，總建筑面積 xx萬平方米； 項目投資：總投資 13億元。 建設內(nèi)容： （1）五星級酒店及配套設施； （2）高檔住宅及配套商業(yè)。 建設期：酒店部分2.5年；高檔住宅部分3年。 建設單位：xx 企業(yè)性質(zhì)：有限公司 1.2 項目提出的背景及建設必要性 近幾年，隨著中國經(jīng)濟持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增 長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅
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