1、地產事業部房產開發成本核算制度地產事業部房產開發成本核算制度 第一章總則 一、制定目的 為了準確核算開發成本,真實、完整地提供成本會計信息,便于成本資料的比 較和分析,根據中華人民共和國會計法、企業會計準則和房地產開發企 業會計制度以及相關稅收法律法規,結合地產事業部各公司經營業務特點,特制定 本辦法。 二、適用范圍 本辦法適用于地產事業部各公司。 三、成本核算任務 各公司成本核算的任務是:要建立和完善成本核算基礎工作,嚴格遵守成本開 支范圍,合理確定成本核算對象,正確歸集和分配開發成本及費用,及時、準確、完 整地提供成本核算資料,準確結轉銷售及租賃成本。 四、工作職責 (一)核算涉及的部門主
2、要有:前期開發中心、工程中心、營銷策劃中心、總 工辦、服務中心、審核部、財務部。 (二)各部門職責: 1.前期開發中心: 申報立項; 取得立項、建筑用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用 證、建設工程施工許可證等各項規證后 3 個工作日內按照各部門留存規證明細 表將各項規證復印件傳送至工程中心、總工辦、審核部、財務部等相關部門; 按照成本核算對象支付涉及本部門的各項工程費用 1/13 配合財務部門提供成本分攤及成本結算所需資料 2.工程中心 確認成本核算對象 按照成本核算對象支付涉及本部門的各項工程費用 配合財務部門提供成本分攤所需資料 按月出具成本費用表 3.營銷策劃中心 按照成本
3、核算對象支付涉及本部門的各項工程費用 配合財務部門提供成本分攤所需資料 4.總工辦 按照成本核算對象支付涉及本部門的各項工程費用 配合財務部門提供成本分攤所需資料 5.服務中心 配合財務部門提供成本結算所需資料 6.審核部 審核工程量及各項工程費用支出情況 進行成本結算 7.財務部 根據各部門提供資料,正確歸集、分配成本支出,準確及時進行成本結算及成 本結轉,根據生產經營需要提供各種成本報表。 各部門均需遵照本制度履行部門職責,按照規定時間、格式提供相關資料。未 按規定時間、格式傳遞資料的,對責任部門負責人罰扣品牌積分。 第二章成本核算的基本程序 一、根據成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象。 二、根據成本核算及管理的要求,設置有關成本核算會計科目和賬薄,按成本 核算對象歸集開發成本。 三、及時、準確結轉完工開發產品成本。 四、準確計算開發產品單位成本,根據配比原則正確結轉完
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