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東莞物業(yè)管理公共管理制度（21頁(yè)）.doc

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東莞物業(yè)管理公共管理制度（21頁(yè)）.doc

1、東莞東莞 xxxx 物業(yè)管理公共制度物業(yè)管理公共制度費(fèi)用繳交辦法費(fèi)用繳交辦法管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照政府指導(dǎo)價(jià)收取。住戶自用水、電費(fèi)根據(jù)供水、供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。公共水、電費(fèi)，按規(guī)定由物業(yè)公司負(fù)責(zé)支付。有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司參照有關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)制定。業(yè)主應(yīng)每月按規(guī)定到管理處繳納管理費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主（住戶）應(yīng)于次月 5 日前同時(shí)付清上月自用水、電費(fèi)和本月管理費(fèi)，若無(wú)故拖欠應(yīng)交納的費(fèi)用，每天按應(yīng)交款項(xiàng)千分之三繳納滯納金，對(duì)拒交或無(wú)理取鬧的，物業(yè)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主提出警告，甚至采取停電停水處理。業(yè)主對(duì)收費(fèi)通知單所列金額如有異議，可在收費(fèi)通知單發(fā)出后的交款期內(nèi)與物業(yè)公

2、司聯(lián)系，但不可借此拖延付款。房屋產(chǎn)權(quán)如有轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，應(yīng)按房屋租賃管理規(guī)定到物業(yè)公司辦理有關(guān)手續(xù)，并對(duì)該單位發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。否則，物業(yè) 公司將視該單位所發(fā)生的費(fèi)用為時(shí)下業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主如有出租轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，業(yè)主負(fù)責(zé)按時(shí)付清該單位所有發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)向租戶清收。各項(xiàng)繳交費(fèi)用以物業(yè)公司開(kāi)具財(cái)務(wù)票據(jù)為準(zhǔn)。任何形式的付款，只要物業(yè)公司未開(kāi)出收款財(cái)務(wù)票據(jù)，都視同未交。公共毗連房屋管理規(guī)定公共毗連房屋管理規(guī)定為加強(qiáng)園區(qū)公共毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益，明確修繕責(zé)任，保障房屋正常使用，特制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱公共毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連，共有、共用設(shè)備和附

3、屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋。所有任何使用人對(duì)共有共用的門廳、陽(yáng)臺(tái)、屋面、樓道及院落、上下給排水設(shè)施等，應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，除另有約定外，任何一方不得多占、獨(dú) 占；所有人和使用人在房屋共有共用部位不得有妨礙和損害他人利益的行為。公共毗連房屋所有人以外的人，如需使用公共毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人及管理公司一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，除需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，還需事先征得其它所有人的同意。凡公共毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成損壞的視自然損壞。不可抗力：地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故與事件），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻壁的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。共有房屋修繕包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕，

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