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房地產(chǎn)基本制度與政策要點(diǎn)【25頁(yè)】.doc

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房地產(chǎn)基本制度與政策要點(diǎn)【25頁(yè)】.doc

1、房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)基本制度與政策第一章第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述房地產(chǎn)法律法規(guī)概述 1、房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)關(guān)系答：建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)是第三產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關(guān)系。 2、房地產(chǎn)業(yè)的七項(xiàng)作用答：為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供物質(zhì)條件；帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；改善住房條件和生活環(huán)境；加快舊城改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變城市面貌；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資；擴(kuò)大就業(yè)；增加財(cái)政收入。 3、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分答：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)分為物業(yè)管理業(yè)和中介服務(wù)業(yè)。中介服務(wù)業(yè)分為咨詢(xún)、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)。 4、估價(jià)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)，經(jīng)紀(jì)

2、業(yè)和物業(yè)管理業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集型行業(yè)。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)主體。目前，我國(guó)是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。 5、房地產(chǎn)法的概念答：狹義的房地產(chǎn)法指城市房地產(chǎn)管理法 6、房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象答：房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系和物業(yè) 管理關(guān)系。 7、房地產(chǎn)法律體系答：從立法層次上共分六層 (1)憲法； (2)人大及常委頒布的法律，法 (3)行政法規(guī)：條例； (4)地方性法規(guī)； (5)行政規(guī)章：辦法/規(guī)定； (6)最高人民法院的司法解釋。 8、房地產(chǎn)交易答：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃

3、。 9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答：通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人。應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地使用權(quán)取得方式。土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 10、房地產(chǎn)抵押答：抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理。應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 答：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 具備下列條件：(1)有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)；(2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所；(3)有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；(4)有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二章第二章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1、房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn) 答：三個(gè)。人員特定、

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房地產(chǎn)基本制度與政策要點(diǎn)【25頁(yè)】.doc

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