1、中央公園城中央公園城 中央公園城中央公園城 首批開盤方案 中央公園城中央公園城 定價原則 Part 1 中央公園城中央公園城 銷售執行力 最終價格 區域市場影響力 產品力 形象概念力 區域緯度 客戶緯度 競品比對緯度 抗風險力 中央公園城中央公園城 視野景觀因素 市政景觀、特殊觀景、小區綠化 噪音干擾因素 小區內車流、快速通道、人流噪音 面積戶型朝向因素 戶型面積 使用功能 東西向與南北向差異 其他 結構板、露臺、陽臺贈送、邊單元的特殊性 產品價格因素分析 中央公園城中央公園城 一、價格體系論證 二、首開區定價說明 全盤均價 銷售目標 銷售手段 價格策略 1億元 D2D3D1 4000元/ 蓄
2、客認籌優惠 中央公園城中央公園城 總體價格測算總體價格測算 地塊地塊 總可售建筑面積總可售建筑面積 單均價單均價 總貨值總貨值 8# 13072.51 3578 4445萬元 9# 13938.98 3578 4739.25萬元 一期躍層一期躍層 1487.48 4176.466 621.2410萬 合計合計 9805.4919805.491萬元萬元 總貨值合計約總貨值合計約1 1億元億元 中央公園城中央公園城 住宅價格測算住宅價格測算 樓樓 棟棟 戶戶 型型 住宅建筑面積（）住宅建筑面積（） 單均價（元單均價（元/ /） 套套 數數 總貨值總貨值 8#8# D3 2821.18 3500 2
3、3 9874130 D2 5736.43 3450 49 19790683.5 D1 4514.9 3400 46 15350660 9#9# D3 2943.84 3500 24 10303440 D2 6087.64 3450 52 21002358 D1 4907.5 3400 50 16685500 8#8#、9# D1 9# D1 頂躍層頂躍層 D2D2 D3D3 合計合計 住宅建筑面積住宅建筑面積2.72.7萬，貨值合計萬，貨值合計9.39.3千萬。千萬。 中央公園城中央公園城 住宅價格分布住宅價格分布 8# 9# 一期開發部分總體定為一期開發部分總體定為A區區 D1、D2為剛需快速去化；為剛需快速去化； D3為溢價改善產品為溢價改善產品 二期開發部分為二期開發部分為B區；區； 臨河三棟：臨河三棟：2#、3#、4# 非臨河三棟：非臨河三棟：1#、5#、6# 8#，3578元元/
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