1、遠洋地產旅游地產開發模式 專題研究 首先思考三個問題： 問題一：如何理解旅游地產？其未來的發展前景問題一：如何理解旅游地產？其未來的發展前景 如何？如何？ 問題二：如何理解旅游地產的核心要素？問題二：如何理解旅游地產的核心要素？ 問題三：如何理解旅游地產的資源分類？其產品問題三：如何理解旅游地產的資源分類？其產品 有何特征？有何特征？ 問題一：如何理解旅游地產？其未來的發展前景 如何？ 旅游地產 依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統住宅項目的集旅 游、休閑、度假、居住為一體的置業項目； 是旅游業和房地產業的無縫嫁接； 具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和 極高的投資價值 什
2、么是旅游地產？ 國際慣例表明，一國人均GDP達到1000美元時進入旅游需求增長期，旅游形態主要是觀光旅游； 人均GDP20003000美元，旅游形態向休閑旅游轉化，進入出國旅游的增長期； 人均GDP30005000美元，旅游形態開始向度假旅游升級；2009年中國人均GDP3603美元（世界銀行） 人均5000美元以上開始進入成熟的度假經濟時期。 旅游地產正在從觀光旅游形態向休閑度假旅游形態轉變，旅游產品不斷升級， 旅游地產向復合型發展 觀光旅游觀光旅游 休閑旅游休閑旅游 度假旅游度假旅游 觀光旅游休閑旅游度假旅游 旅游地產發展趨勢 江浙湖泊島嶼 川西民居 黃山腳下 海南國際旅游島 海景及高爾夫
3、地產 大連、煙臺、威海 等主打濱海度假 江浙太湖、西 湖、千島湖， 濱湖度假區 旅游地產仍處于起步階段，全國各地爭相打出旅游地產概念，東部為熱點 發展區域，項目發展以依托自然和人文資源為主 國內旅游地產發展格局（區域分布） 海南熱帶海洋沙灘 高爾夫球運動 文化古鎮 沿海發達區域是旅游地產發展的重點，發達區域高收入人群是旅游度假項目的客戶基礎 自然、人文資源，人工景點是旅游地產依托的主要資源類型 大型品牌企業積極進入旅游地產市場，一線資源被大量瓜分，開發出眾多 旅游地產項目，但尚未形成成熟的運作模式，市場處于快速發展期 國內旅游地產發展格局（企業動態） 傳統旅游地產企業 大型品牌地產企業 綠城千島湖度假公寓 雅居樂清水灣 三聯青島田橫島渡假村 華潤萬寧石梅灣 北 京 華 僑 城 深 圳 華 僑 城 成 都 華 僑 城 萬恒大連萊茵海岸度假村 中旅 中旅珠海海泉灣度假村 旅游地產發展前景 旅游
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