融僑華府高層住宅整體定位及物業發展建議方案.pdf（209頁）
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融僑華府高層住宅整體定位及物業發展建議方案.pdf（209頁）
1、1 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸合富輝煌（中國）所有，未經合富輝煌（中國）書面許可，不得擅自向其他任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分和全部內容。 融城發展區域標桿 融僑華府整體定位及物業發展建議（未完成稿） 2013-06 2 報告框架 項目核心 問題界定 項目背景 價值研判 宏觀背景價值研判 區域背景價值研判 發展戰略 與定位建議 項目物業 發展建議 項目發展戰略 項目客群定位 項目產品定位 項目整體定位 項目本體分析 住宅發展建議 整體規劃建議 商業開發建議 項目經濟測算 物業選型 與機會尋找 競爭格局研判 洋房產品機會尋找 商業產品機會尋找 高層產品機會尋找 3
2、項目核心問題界定Part 1 4 融僑合肥布局理解 融僑已開發項目布局合肥成熟板塊，中高端品質形象基本確立；本案將助推融僑實 現市場影響力與份額的雙重突破。 融僑天駿融僑天駿 融僑觀邸融僑觀邸 融僑上院融僑上院 融僑華府（暫定）融僑華府（暫定） 融僑華府 ？ 基于融僑在售項目及地塊資源稟賦分析，融僑華府戰略主導方向為“現金流+形象 標桿+品牌再提升”。 高高相對市場份額相對市場份額 高高 明星明星 STAR 金牛金牛 CASHCOW 問題問題 QUESTION 瘦狗瘦狗 DOG 低低 * 波士頓矩陣是由美國大型商業咨詢公司波士頓咨詢集團（Boston Consulting Group）首創的一
3、種規劃企業產品組合的方法。問題的關鍵在于 要解決如何使企業的產品品種及其結構適合市場需求的變化，只有這樣企業的 生產才有意義。 價價 值值 成成 長長 性性 融僑上院： 項目特質：26萬+蜀山核心+功能配套 功能界定：品牌立勢+品質標桿 融僑觀邸： 項目特質：16萬+主城區+景觀資源 功能界定：形象、品質標桿，優質資產沉淀 融僑天駿： 項目特質：26萬+政務新區+學區 功能界定：品牌深化+品質塑造 融僑項目戰略理解 融僑華府： 項目特質： 48萬+潛力價值洼地+高商業配 比 功能界定：現金流主導，形象標桿+品 牌再提升。 6 產業主導型區域，距離主城較近，隨著阜陽路高架的通車，區塊與主城之間的時間 距離縮小，融城概念將得以深化，但目前區域認知度有待提升。 教育教育 資源資源 2 2 產業產業 導入導入 1 1 交通交通 改善改善 3 3 發展發展 氛圍氛圍 4 4 以工業為主導，積極發展無
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