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2019阜陽避暑山莊項(xiàng)目整合推廣思路提報(bào).pdf

資源ID：192329 資源大小：3.67MB 全文頁數(shù)：122頁
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2019阜陽避暑山莊項(xiàng)目整合推廣思路提報(bào).pdf

1、不僅學(xué) 區(qū) 中梁阜陽項(xiàng) 目整合推廣思路提報(bào) 一個(gè)即將開啟三年周期的大盤靠什么支撐利潤的實(shí)現(xiàn)？更快的流速更高的溢價(jià) 更少的成本城市的變化客戶的變化市場的變化購買力的變化 VSVS 2019年以后的皖北流速拼什么？品牌認(rèn) 知聚集地緣聚集產(chǎn)品認(rèn) 可聚集市場影響力聚集地緣具備不具備？地緣的本質(zhì)是資源，說到底還是潁泉項(xiàng)目核心資源品牌、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品選哪個(gè)說？品牌具不具備？的TOP20TOP20和碧桂園、融創(chuàng)的三甲的識別性入皖三年，深耕皖北，阜陽首秀，品牌怎樣快速認(rèn)可？產(chǎn)品具不具備？置地華潤之后城市審美提升了一大步片區(qū)賣持續(xù)高50

2、0500以上的溢價(jià) 全案3000余套房源如何持續(xù)走高？市場影響力僅僅是砸錢？跨地緣的市場認(rèn)知建立和傳導(dǎo)如何建立？客戶怎樣壟斷？潁泉人短期內(nèi)不會買潁泉特別貴的房子但是在潁泉的太和人會，界首人會，苗集人會。界首路是太和往來阜陽的必經(jīng)之路這些人是怎樣的人？周邊商貿(mào)城的商戶片區(qū)的財(cái)政人員購買標(biāo)簽在阜陽有親屬往來三四十歲有一定的社會閱歷在阜陽和在老家都有一定的圈子他們?yōu)槭裁促I單？ PASS掉競品一切功能性的詮釋認(rèn)同審美為什么壹號院或者國賓首府等御系產(chǎn)品系直接輸出會難以形成直截了當(dāng)?shù)恼J(rèn)可？融創(chuàng)阜陽壹號院，幾乎確定全國壹號院的口碑背書，合肥4W+的全省價(jià)格IP 1

3、1、不能僅僅依靠標(biāo)準(zhǔn)化 2 2、不能單純的依靠學(xué)區(qū) 片區(qū)庫存一手房4000套，清一色打?qū)W區(qū)，去化疲軟， 5公里內(nèi)學(xué)區(qū)資源交叉，但在讀人口偏少，生源與客源相反學(xué)校就讀環(huán)境與縣城無差，靠學(xué)區(qū)難以支撐流速與溢價(jià) 但是中長期占據(jù)不可復(fù)制的雙學(xué)區(qū)稀缺性 3 3、不能強(qiáng)打品牌融創(chuàng)、新城、華潤等大牌同期操盤，片區(qū)本來品牌認(rèn)知度較弱，單純品牌難以實(shí)現(xiàn)審美和認(rèn)同的建立，城市主流媒介通路狹窄，難以實(shí)現(xiàn)品牌迅速建立和持續(xù)正面影響 4 4、別指望單純的產(chǎn)品取勝片區(qū)同質(zhì)化進(jìn)入深化改良階段，傳統(tǒng)的產(chǎn)品創(chuàng)新難以形成市場風(fēng)暴作用，項(xiàng)目需要差異化的內(nèi)外部產(chǎn)品競爭力同時(shí)塑造的系統(tǒng)工程同質(zhì)化中，我們思考一個(gè)老生常談的問題。定位一個(gè)清晰的城市認(rèn)知標(biāo)簽問題的解答從案名開始，一個(gè)好的案名不僅僅能幫你省幾百萬還能天生給你一個(gè)做了案名發(fā)布會的效果把問題放大一點(diǎn) 融創(chuàng)來阜陽之前，全省都知道他貴碧桂園出事

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