1、市場情況 長沙市內五區近13個月商鋪明顯供過于求，總供應8127套，總成交僅3663套，均價28675元/。 本案所在雨花區為商鋪供應大戶，僅次于岳麓區，供應2840套，成交僅947套，成交比在內五區中 最低，僅33%；商鋪價格位列全市第二，雨花區商鋪均價達31253元/。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2020年 12月 1月 供應套數(套) 148383362555606669105129107997161587690 成交套數(套) 13432178577235334307192291175319577312 成交均價(元/) 3499044406
2、3154821740294253358634665340263145825549301872718729561 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 長沙市內五區2020年1月-2021年1月商鋪供求價走勢 區域 供應套數 (套) 成交套數 (套) 成交均價 (元/) 套均價 (元/套) 岳麓區 3387 1655 28908 200 開福區 577 508 25730 434 芙蓉區 446 192 32758 237 天心
3、區 877 361 27831 257 雨花區 2840 947 31253 252 匯總 8127 3663 28675 253 市場情況 截至2020年12月長沙市內五區商鋪庫存面積429萬，庫存套數約3.5萬個，去化周期為2020最低 點，去清周期170個月。雨花區商鋪庫存面積105萬，庫存套數7151個，去清周期175個月。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 庫存套數(套) 387993881739030387213907439426403364058341249418184224835077 去化周期12(月) 298.6 302.2 304.7 247 246.1 243.1 241.5 249.7 244.3 251.6 255.9 170.8 0 50 100 150 200 250 300 350 0 5000 10000 15
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