華美商住復合地產項目整體定位及物業發展建議報告.pdf（260頁）
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華美商住復合地產項目整體定位及物業發展建議報告.pdf（260頁）
1、華美重慶江北農場項目 整體定位及物業發展建議 01.01.邊界邊界 兩大階段工作，上階段核心工作內容 階段一階段一 華美江北農場項目 整體定位初步研判整體定位初步研判 目的目的成果成果內容內容 明確項目戰略 開發方向及機會點 項目整體初步 定位 1.本體及區域價值 2.宏觀市場研究 3.住宅競爭市場占位 4.住宅客群池及細分需 求機會點 5.商業發展能級 6.商業市場需求可能性 7.項目初步定位 項目屬性界定項目屬性界定 宏觀樓市特征宏觀樓市特征 區域競爭區域競爭占占位位 區域客群機會區域客群機會 商業發展方向商業發展方向 項目初步定位項目初步定位 上階段正合工作內容 01.01.邊界邊界 兩
2、大階段工作，本階段核心工作內容 階段二階段二 華美江北農場項目 整體定位深化研判整體定位深化研判 細化物業發展建議細化物業發展建議 目的目的成果成果內容內容 明確項目整體 定位方向 明確項目產品 規劃及設計要點 客群定位客群定位 產品定位及戶產品定位及戶 型配比型配比 競爭價值定位競爭價值定位 總平規劃總平規劃 住宅產品設計住宅產品設計 要點要點 商業產品設計商業產品設計 要點要點 銷售中心打造銷售中心打造 要點要點 項目分期策略項目分期策略 本階段正合工作內容 1.產品定位及戶型配比 2.整體總規建議 規劃指標、功能分區建議、各區物業配置建 議、示范區、售樓中心、等設計建議 3.住宅產品建筑
3、設計 戶型尺寸、價值點、配置、建筑品質風格及 立面處理、環境景觀 4. 商業產品建筑設計 產品賣點梳理、業態規劃布局、平面空間劃 分、建筑形象、立面 5.銷售中心建議 6.項目分期建議 02.02.前期工作前期工作 本階段已完成的前期基礎工作 基礎工作內容基礎工作內容成果達成成果達成 客戶訪談客戶訪談 針對區域購房客戶進行客戶深訪，了解其置業目的、置 業需求、關注因素等 競品分析競品分析 競品產品分析、社區配套分析、商業配套分析、資源環 境分析、核心賣點分析等 案例借鑒分析案例借鑒分析 萬科運河東1號、中航mytown、協信春山臺等案例分析 方案比選方案比選 針對幾種不同方案組合，從利潤值、利潤率、銷售周期 等多方面綜合評估，選擇出最優方案 開發背景回顧 項目屬性回顧 核心問題界定 中小規模商住復合項目，總占地11萬方，總建面24.4萬方， 其中住宅20萬方，商業4.4萬方，限高54m，樓
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