2018蕪湖信達1711地塊項目整合營銷方案.pdf（156頁）
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2018蕪湖信達1711地塊項目整合營銷方案.pdf（156頁）
1、2018.042018.04 17111711地塊項目地塊項目 整合營銷方案 前前 言言 感謝嘉合置業(yè)對耘思堂團隊的信任，讓我們有機會參與到感謝嘉合置業(yè)對耘思堂團隊的信任，讓我們有機會參與到17111711地塊營銷代理工作地塊營銷代理工作的探討中來。的探討中來。 本次提報僅就涉及主要內(nèi)容提出耘思堂的本次提報僅就涉及主要內(nèi)容提出耘思堂的看法，由于時間看法，由于時間及資料搜集所限，難免疏漏，不足之處，誠及資料搜集所限，難免疏漏，不足之處，誠 盼指正。盼指正。 目錄 Contents I.公司簡介 II.市場研判 III.營銷策略 IV.客戶營銷 V.團隊管理 國家宏觀背景國家宏觀背景 蕪湖調(diào)控政策
2、蕪湖調(diào)控政策 蕪湖土地市場分析蕪湖土地市場分析 蕪湖房地產(chǎn)銷售分析蕪湖房地產(chǎn)銷售分析 蕪湖房地產(chǎn)供需分析蕪湖房地產(chǎn)供需分析 蕪湖房地產(chǎn)價格分析蕪湖房地產(chǎn)價格分析 營銷環(huán)境營銷環(huán)境 審視審視 Content 宏觀背景分析 1、2018年一季度GDP同比增長6.8%，出口增速較上月大幅下滑47.2個百分點；投資增速7.1%，創(chuàng)2006年以來 歷史同期新低；房地產(chǎn)和金融對GDP的貢獻有所回暖，工業(yè)貢獻率環(huán)比明顯回落，實體產(chǎn)業(yè)需求不足形勢嚴峻； 2、2018年第一季度國有土地使用權(quán)出讓收入1.33萬億元，同比增加41.8%； 3、4月突然降準釋放4000億，是對前面經(jīng)濟形勢的平衡與回應(yīng)，提升市場信心，
3、對房地產(chǎn)行業(yè)也是利好。 貿(mào)易戰(zhàn)加劇，房地產(chǎn)行業(yè)適當松綁；地方政府在與開發(fā)商博弈中適當退步，如價格備案，也利于土地出讓市場。 蕪湖市場調(diào)控政策 1、首次銷售項目，以2017年2月份該地段同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型樓盤實 際網(wǎng)簽成交均價為基礎(chǔ)，并結(jié)合該項目樓面地價等成本合理確定備案價 格；非首次銷售項目，以2017年2月份該樓盤實際網(wǎng)簽成交均價為基礎(chǔ) 合理確定備案價格。2017年2月份實際網(wǎng)簽成交均價低于備案均價5%以 內(nèi)的，按照該樓盤原備案均價，確定該批次的備案價格； 2、已備案的商品住房價格，自辦理預售許可證之日起3個月內(nèi)不得上調(diào)， 超過3個月再次申報備案價格的，上調(diào)幅度不得超過1%； 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住房實施裝飾裝修的，裝飾裝修費用原則上不超 過3000元/平方米；優(yōu)先滿足居民家庭購買首套普通自住房和改善型普 通住房的信貸需求。 嚴格商品住房價格備案；嚴格精裝修商品住房價格管理；完善
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