2020海爾產城創·云世界住宅項目推廣策略提報.pdf
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2020海爾產城創·云世界住宅項目推廣策略提報.pdf
1、跨越齊魯的跑來 不能只做房地產廣告公司那點司空見慣的活 有些廣告是錦上添花 本案命題很嚴肅絕非“行活兒” 項目初印象之規模 800萬方一座超乎“常規”的未來城邦 項目初印象之區位 一個項目，扛鼎一個板塊，承載一座城市的新生活方式 海爾 云世界位于濟南市濱河新區的北湖片區，是該區的核心區，是濱河新區未來全面開發的核心引爆點。 銜接南面主城區，依托西部新城的高鐵站，成為未來濟南的新名片。 濱 河 新 區 東 部 新 區 （科技行政中 心） 西 部 新 城 （高鐵商務樞 紐） 主 城 區 （歷史文脈之 心） 展 北湖 片區 SITE 東部新區 以高新技術產業、現代制造業和新興服務業為主導功能 的現代
2、化新城區 主城區 是泉城特色風貌和歷史文化名城保護的核心區 西部新城 以商務會展、高科技產業、高等教育、生活居住、旅游休閑 為主導的現代化新城區 濱河新區 宜居、宜業、宜游的城市副中心北跨橋頭堡。 項目初印象之規劃 北湖片區，商住文娛游，全業態功能構成 全盤重建一座濱河城邦主題 游樂 濱水 商業 人文 體驗 商務 辦公 智慧 人居 功能構 成 鄰里中心 購物中心 水巷街區 天幕內街 水上游船 餐飲娛樂 主題公園濱水秀場 城市摩天輪篝火廣場 創享 SOHO 總部辦公 O2O產業 云平臺星級酒店 生態低碳 住宅 智慧科 技住宅 雙養康居 非物質文 化體驗館 黑陶展示 中心 漁人碼頭 泉城濱湖商娛目
3、的地 北湖片區城市會客廳 魅力中軸文化體驗帶 清河之畔人文旅居城 深研之后，不如直擊痛點 800萬方大城，前所未見，不可以常理度之 項目癥結點一 溢價高企 同類產品價格相對本案低4000-5000元/平 目前恒大及中海三室成交均價11000起，分流嚴重 價格不怕高，怕的是缺乏支撐高溢價的明確而有力的價值體系 以板塊內地緣性客群為主，對外部客群吸引力較弱 有限的地緣客群存量，導致項目低來訪、改善客戶數量少 項目缺乏吸引更廣泛區域客群的有力抓手 項目癥結點二 客存稀薄 庫存產品以170四室及94兩室為主，占比80%，結構相對單一 且存在三室戶型結構性缺陷，受工程進度影響補貨緩慢 產品結構缺失，造成項目市場關注度嚴重減低 項目癥結點三 單兵作戰 項目2014年首開入市至今，已至第六個年頭 項目在售/待售/交付地塊總和，占總體規劃比例仍較小 大城規劃遲遲不能呈現，極大地消耗客戶信心 項目癥結點四
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